В ближайшие годы Сибирской генерирующей компании предстоит обеспечить сразу несколько массовых подключений в крупных городах Сибири — в рамках проектов реновации жилого фонда и развития новых территорий.
Только на первом этапе для комплексного развития территорий (КРТ) в трех городах от СГК потребуется новая тепловая нагрузка в 2,5 раза превышающая объем техприсоединений за год во всех городах присутствия компании.
Понятие комплексного развития территорий (КРТ) закреплено в законе 494-ФЗ, который в конце 2020 года внес существенные изменения в Градостроительный, Земельный и Жилищный кодексы страны. Комплексное развитие территорий включает в себя:
снос и реконструкцию не отвечающих современным требованиям аварийных, ветхих, морально устаревших объектов;
строительство новых многоквартирных домов, зданий, объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, а также благоустройство территории по единому проекту.
Проблемы прокладки тепломагистралей под дорогами, недостатки в строительстве других коммуникаций — холодного водоснабжения, электричества, связи — для новых районов должны быть исключены уже на этапе проектирования.
Теплосети должны иметь резерв пропускной способности на перспективу, а на тепловых электростанциях и котельных необходимо предусмотреть нужный резерв нагрузки.
В целом по России доля объектов, строящихся с применением закона о комплексном развитии территорий, ежегодно удваивается в общем объеме многоквартирного строительства: с 0,6% на 1 сентября 2021 года до 2,5% в сентябре 2023-го. Такие данные приводит аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
В городах Сибири ситуация с реализацией проектов КРТ неоднородна, отмечает руководитель направления по техприсоединению в СГК Дмитрий Бражник.
В числе лидеров — Барнаул и Кемерово. Они пока опережают более крупных соседей. Впрочем, в Новосибирске также ведется работа по созданию условий для строительства и инфраструктуры на перспективных площадках. А другой миллионник — Красноярск — начал разрабатывать сразу несколько территорий.
Самый большой на сегодня объем мероприятий по принятию новой тепловой нагрузки СГК запланировала в Кемерове, констатирует Дмитрий Бражник.
В 2022 году в столице Кузбасса стартовал масштабный проект реновации городской территории. В центре города планируется строительство сразу нескольких микрорайонов современного жилого фонда. Для этого частная земля выкупается застройщиками и муниципалитетом, строятся коммуникации и дороги.
До начала реновации на этой территории в центре города проживали около 7 тысяч жителей — в частных домах с печным отоплением. На первом этапе реновации, к 2033 году, современные квартиры в новостройках должны получить уже 77 тысяч горожан.
«Прирост числа жителей территории — более чем на порядок, а прогнозируемая нагрузка после застройки первого и второго этапа составит почти 300 Гкал/ч. Соответственно СГК взяла на себя обязательства до 2029 года: реконструировать две тепломагистрали суммарной протяжённостью более 6 км — с увеличением диаметра, провести реконструкцию Перекачивающей насосной станции №9».
Также планируется заранее подготовить к дополнительной нагрузке Ново-Кемеровскую ТЭЦ: это такие проекты как: прокладка коллекторов сетевой воды, переподключение основных подогревателей, замена пиковых бойлеров.
Общие капитальные затраты Дмитрий Бражник предварительно оценивает в сумму порядка 3 млрд рублей.
В Барнауле стоит задача подготовить комплексное развитие планировочного района Северо-Западный — на федеральных землях в приаэродромной зоне города.
«Сектор перспективной застройки города можно условно поделить на две части. На первую есть проект планировки от одного из крупных застройщиков Барнаула; существует понимание по необходимой тепловой нагрузке — 66 Гкал/ч. Вторая часть — перспективная, она обозначена в проекте генплана города; но ее развитию пока мешает неопределенность, связанная с охранной зоной аэропорта. Прогнозируемая нагрузка составляет еще дополнительно 185 Гкал/ч».
Дальнейшее развитие данный инвестиционный проект будет получать по мере поступления заявок на подключение.
На реализуемую часть СГК уже заключила 6 договоров о подключении нового квартала с общей нагрузкой 7 Гкал/ч. Компания начала долгосрочный инвестпроект до 2030 года на сумму около 738 млн рублей: строит тепловые сети крупного и небольшого диаметров общей протяженностью 7,6 км в однотрубном исчислении.
По состоянию на сентябрь 2023 года, подрядчик завершает прокладку головного участка тепломагистрали — с необходимым резервом пропускной способности 120 Гкал/ч.
Для территории комплексного развития в северной части Новосибирска — в микрорайоне Клюквенный — сейчас ведется проектирование будущих теплосетей. Работают инженеры ООО «Подзембурстрой», специализирующегося на инфраструктурном строительстве.
По договору с региональным Агентством развития жилищного строительства Новосибирской области (АРЖС) СГК взяла на себя обязательства обеспечить техническую возможность подключения тепловой нагрузки в объёме 86 Гкал/ч. Компания построит около 800 м крупной теплосети диаметром 600 мм. Предварительная стоимость проекта — 290 млн рублей.
Строительство теплосети планируется завершить в 2024-м, за год до планируемого подключения первых многоквартирных домов в Клюквенном.
АРЖС работает над развитием еще одной площадки под Новосибирском — в районе Бердского шоссе. СГК в свою очередь прорабатывает вариант строительства котельных для организации теплоснабжения.
В администрации Красноярска началась работа по созданию нескольких площадок с комплексным развитием суммарно 53,5 Гкал/ч: самая крупная по нагрузке — в районе реки Кача — 27 Гкал/час, а также территории на улицах Ломоносова, Смоленская, Никитина.
«Мы готовы к заключению новых договоров о подключении и обеспечении данных площадок тепловой энергией. Конкретные мероприятия разработаем с учетом поступления заявок на подключение с перспективными нагрузками и сроками их ввода», — отметил Дмитрий Бражник.
Простые для освоения площадки в крупных городах заканчиваются, отмечают специалисты по вопросам техприсоединений. Крупные земельные участки для комплексного развития выделяются на площадках на отдалении от коммуникаций, за границами городов, что требует больших затрат на строительство или установления индивидуального тарифа на подключение.
Точного ответа на вопрос, сколько стоит подключиться на новой комплексной площадке, может не быть. Особенно, если заявитель не имеет четких планов застройки.
Сами энергетики понимают, что могут понести издержки. На них, в случае снижения темпов строительства, ложатся финансовые и технологические риски. Нивелировать их может привлечение бюджетного финансирования при заключении договоров о подключении, считает Дмитрий Бражник. В пример он привел Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области, которое ведет работу по привлечению субсидий.
Скачать
