Индивидуальные счетчики тепла: кто должен установить в новостройке?

Приобретая квартиру в новостройке, жильцы сталкиваются с вопросом установки индивидуальных приборов учета (ИПУ) тепловой энергии. Кто по закону обязан это сделать? Разбираемся в рубрике «СГК объясняет».

Города

СГК объясняет

Предыдущая статья Следующая статья

Что говорит закон?

Подробные разъяснения в своем письме от 05.08.2025 №21378-ОГ/00 дал Минстрой России.

Законом установлена обязанность застройщика оснащать многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию, приборами учета используемых энергоресурсов, в том числе ИПУ тепловой энергии. Основные условия для установки ИПУ тепла:

Дом сдан после 1 января 2012 года. Это требование распространяется на многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию после строительства или реконструкции. Если дом прошел капитальный ремонт и введен после этой даты, ИПУ тепла устанавливаются при наличии технической возможности.
Дом подключен к централизованным системам снабжения. Объект должен быть подключен к системам централизованного теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения или газоснабжения.

Несоблюдение этих требований приводит к запрету на ввод здания в эксплуатацию. Таким образом, застройщик обязан за свой счет оснащать дома, вводимые в эксплуатацию, необходимыми приборами учета используемых ресурсов, в том числе ИПУ тепловой энергии. Этой же позиции придерживаются суды (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2027 №41-32281/16).

Гарантийный срок и переход ответственности

Ключевым для определения ответственности является гарантийный срок.

Гарантийный срок составляет не менее 3 лет. На технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав дома, договором долевого участия устанавливается гарантийный срок, который не может быть менее 3 лет. Этот срок исчисляется с момента подписания первого передаточного акта на квартиру в доме.
Ответственность застройщика. В течение всего гарантийного срока застройщик несет ответственность за установку приборов учета. Если вы обнаружили, что ИПУ тепла отсутствует или не введен в эксплуатацию, все претензии необходимо направлять застройщику, который обязан устранить недостаток. Это поддерживается судебной практикой (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.03.2020 №88-5931).
Если дом сдан и истек гарантийный срок, а приборов учета (ОДПУ и ИПУ) нет или они не введены в эксплуатацию, то обязанность по устранению нарушения возлагается на организацию управляющую домом, — УК, ТСЖ или ЖСК.

Важный нюанс: техническая возможность

Минстрой обращает внимание, что обязанность установки ИПУ тепла после капитального ремонта, а в некоторых случаях и в новостройках, возникает только при наличии технической возможности. Например, популярная вертикальная разводка системы отопления в подъезде может сделать установку индивидуального счетчика технически невозможной. Подробнее об установке ИПУ тепла писали здесь.

Если ваш дом сдан после 1 января 2012 года и подключен к центральному отоплению, застройщик обязан был установить индивидуальные счетчики тепла. В течение гарантийного срока (минимум 3 года) именно он отвечает за их наличие и исправность. После окончания этого периода все вопросы по приборам учета решаются с управляющей организацией.