Мы уже писали, что план подготовки дома к зиме появляется после весеннего осмотра технического состояния многоэтажки. Также подробно рассказывали о мероприятиях, которые жилищники обязаны провести, чтобы здание было готово, вне зависимости от того, есть ли соответствующее решение общего собрания. Минимальный перечень работ по содержанию общего имущества прописан в действующем законодательстве и обязателен к выполнению, даже если жители — злостные неплательщики и накопили огромные долги.
Отопительный сезон в Красноярске, как правило, заканчивается в середине мая, а начинается в середине сентября. Поэтому у управляющих организаций есть около четырех месяцев для проведения всех обязательных манипуляций с общедомовым имуществом.
Уже в августе специальная комиссия, в которую входят представители УК и теплоснабжающей организации, начинает обход всех жилых домов для оценки готовности зданий к зиме. По итогам составляется акт с указанием замечаний, если такие будут. На их устранение у жилищников есть время до сентября, пока энергетики не начнут подачу теплоносителя в сеть.
Чек-лист – ТОП-20 замечаний, которые влияют на готовность дома к зиме
Отсутствует устройство для механической очистки от взвешенных частиц.
Не выполнена опрессовка теплового узла, тепловых сетей.
Не выполнена промывка систем теплопотребления, теплового узла, тепловых сетей.
Отсутствуют пломбы на расчетных шайбах и соплах элеваторов.
Узел горячего водоснабжения не соответствует требованиям.
Прямое соединение оборудования тепловых узлов с канализацией.
Не выполнена ревизия запорной арматуры на тепловом узле, внутренних системах.
Отсутствуют проверенные контрольно-измерительные приборы в тепловом узле.
Неудовлетворительное состояние изоляции.
Не выполнена герметизация ввода тепловой сети в здание.
Не выполнен тепловой контур.
Отсутствует утвержденная схема и стрелки-указатели направления движения теплоносителя.
Состояние помещения теплового узла неудовлетворительное.
Отсутствует табличка с указанием диаметров расчетных шайб и сопла элеватора.
Не выполнена промывка теплообменника(-ов).
Наличие задолженности на поставленную тепловую энергию.
Отсутствует приямок со съемной решеткой в тепловом пункте.
Отсутствуют гильзы под термометры.
Отсутствует масло в гильзах под термометры.
Не установлена защита местной системы от аварийного повышения параметров теплоносителя.
«И подготовка дома к зиме, и получение акта готовности к отопительному сезону проходят без участия жителей. Это обязательные по закону мероприятия. Их проведение контролируют представители администраций района и города, сотрудники уполномоченных надзорных органов. Если собственники хотят знать, насколько ответственно их управляющая организация подготовила дом к зиме, они могут запросить у ресурсников копию акта. В мой дом тепло поставляет СГК. Там ни разу не проигнорировали запрос и присылали на электронную почту скан документа».
Управляющая организация обязана получить паспорта готовности на все дома, обслуживанием которых она занимается. Далее органы власти дают паспорт готовности жилищникам.
К слову, получить паспорта готовности должны и энергетики: каждая ТЭЦ, котельная также проверяются на предмет готовности к зиме. Там тоже должны быть проведены ремонты оборудования и сетей, чтобы минимизировать риски аварий в холодное время года.
В общем, это такой многоступенчатый контроль за подготовкой населенных пунктов к отопительному сезону. И в этом процессе участвует множество сторон: жилищные и ресурсоснабжающие организации, органы власти (муниципальные, региональные), надзорные ведомства, в частности, Ростехнадзор.
В идеальной ситуации весь механизм работает как часы, и все к зиме готовы. Но в реальности ситуация иная. Далеко не все жилые дома получают паспорта готовности: замечаний слишком много, и они носят критический характер. Так, в 2022 году в Красноярске на момент официального старта отопительного сезона из 477 действующих управляющих компаний паспорта готовности получили 435.
«Наличие паспорта готовности — это требование закона, но его отсутствие не является препятствием для подачи тепла в дом. Тот же закон гарантирует людям бесперебойное предоставление коммунальной услуги по отоплению. Для регионов с суровыми климатическими условиями — это важно. Нельзя оставить людей мерзнуть в своих квартирах».
Отсутствие паспорта готовности — сигнал как для жителей дома, так и для органов власти, что какая-то конкретная управляющая компания недобросовестно относится к своим обязательствам. И те, и другие должны быть готовы к тому, что зимой в доме могут быть проблемы с отоплением.
— Если вдруг случится ЧП на внутридомовых инженерных сетях из-за того, что жилищники не подготовили дом к зиме, то в беде людей, конечно, никто не бросит, — говорит Андрей. — Если потребуется, для решения проблемы органы власти подтянут специализированные организации, тех же ресурсников, которые поставляют тепло в дом. Безусловно, за причиненные неудобства и ущерб можно будет через суд взыскать компенсации с нерадивых жилищников. Но параллельно людям стоит озаботиться сменой управляющей организации, чтобы в будущем ситуация не повторилась.
