Что УК должна сделать за лето. Чек-лист и советы управдома

В прошлых публикациях мы поговорили о том, как провести весенний осмотр здания, рассказали, какие мероприятия по энергоэффективности помогают снизить потребление коммунальных ресурсов и экономить, а также подробно разобрали все источники финансирования ремонта. Теперь мы узнаем, как жителям проконтролировать летнюю подготовку дома к отопительному сезону.

В ежемесячный платеж, что собственники вносят на счет своей УК, зашиты расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. И это набор манипуляций, которые жилищники обязаны делать вне зависимости от того, есть ли на то решение общего собрания и какова задолженность собственников за жилищно-коммунальные услуги. Федеральное законодательство требует от управляющих организаций следить за сохранностью и надлежащим санитарно-гигиеническим состоянием.

Андрей Мужщинский

управдом

«Исчерпывающий список работ по содержанию, а также периодичность их исполнения жители могут узнать в своей управляющей организации. Эта информация — неотъемлемая часть договора управления домом, который собственники заключают с жилищниками. Найти договор управления можно на сайте управляющей организации или на портале ГИС ЖКХ, либо надо обратиться в офис УК. Там обязаны предоставить договор управления для ознакомления по первому требованию».

Как отмечает Андрей, перечень работ по содержанию общего имущества, которые обязаны выполнять сотрудники управляющей организации, не должен быть меньше утвержденного постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013. Даже в том случае, если что-то не указано в договоре управления домом, это нужно делать. В спорной ситуации любой надзорный орган, если поступит жалоба от людей, встанет на сторону собственников.

Несмотря на то, что перечень работ называется минимальным, он довольно объемен и включает в себя много пунктов. Условно эти обязательные работы и услуги можно разделить на четыре больших блока.

1. Технадзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и помещений).

2. Выполнение мероприятий по подготовке дома к сезонной эксплуатации.

3. Незамедлительное устранение аварий и неисправностей.

4. Выполнение работ по санитарной уборке и очистке подъездов, чердаков, подвалов и придомовых территорий, включая уход за зелеными насаждениями.
   

Все эти мероприятия — текущая работа сотрудников управляющей организации. Зачастую жители даже не обращают на них внимание.

Андрей Мужщинский

управдом

«Кто из собственников заходит в подвал или поднимается на чердак? На виду у людей проходят лишь некоторые манипуляции – уборка подъездов, придомовой территории, промывка и опрессовка внутридомовых сетей теплоснабжения. Это, когда к дому подгоняют специальный аппарат, и жители видят, что от него тянутся шланги в подвал, сам агрегат издает громкие звуки. Между тем эти манипуляции очень важны. Они, во-первых, позволяют вымыть из трубопроводов ржавчину и отложения соли, а, во-вторых, благодаря подаче в систему воды пониженной температуры под высоким давлением проверяются коммуникации на прочность. Тут можно провести аналогию с гидравлическими испытаниями, которые после окончания отопительного сезона ведутся на магистральных и внутриквартальных сетях теплоснабжения. Уж лучше прохудившуюся трубу прорвет летом и ее сразу починят, нежели в сорокоградусные морозы».

Весь минимальный перечень работ по содержанию можно найти в интернете по указанному выше номеру и дате постановления. А чек-лист обязательных мероприятий по подготовке к отопительному сезону поможет разобраться, что и как часто необходимо делать.

Чек-лист мероприятий по подготовке к отопительному сезону

• Осмотр фасада, фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов и контроль за их состоянием — по мере необходимости, но не менее 1 раз в год.
• Закрытие, раскрытие продухов — 2 раза в год.
• Осмотр кровли с проверкой состояния слуховых окон (проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке и в подвальном помещении) — по мере необходимости, но не менее 1 раз в год.
• Ремонт кровли с заменой покрытия — по мере необходимости.
• Обеспечение работоспособности самозакрывающихся устройств (пружины, доводчики) на входных дверях в местах общего пользования — по мере необходимости.
• Ремонт или установка запорных устройств (замков) на двери в подвал, мусорную камеру, на люк выхода в чердачное помещение — по мере необходимости.
• Обеспечение работоспособности фурнитуры оконных и дверных заполнений — по мере необходимости.
• Мелкий ремонт дверных заполнений — по мере необходимости.
• Мелкий ремонт оконных заполнений — по мере необходимости.
• Осмотр системы вентиляции — по мере необходимости, но не менее 1 раз в год.
• В газифицированных домах — периодическая проверка состояния каналов.
• Устранение неисправности зонтов и дефлекторов над вытяжными шахтами — по мере необходимости.
• Содержание общедомовых приборов учета и тепловых пунктов в работоспособном состоянии — постоянно.
• Ревизия задвижек и вентилей систем холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения — по мере необходимости, но не менее 1 раз в год.
• Набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах (заделка свищей), локальная замена участков труб, устранение течи в приборах и запорной арматуре, уплотнение сгонов, ремонт или замена аварийных вентилей, а также устранение мелких неисправностей инженерных систем — по мере необходимости.
• Контроль состояния измерительных приборов (манометры, термометры и т.д.), контроль параметров горячей воды (давление, температура, расход) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров — ежедневно (в отопительный сезон), ежемесячно.
• Промывка системы отопления здания, гидравлические испытания тепловых пунктов и элеваторных узлов, сдача системы на готовность — 1 раз в год.
• Ликвидация воздушных пробок в системе отопления — по мере необходимости.