«СГК Онлайн» продолжает серию материалов об особенностях содержания многоквартирных домов и их подготовке к зиме, которую можно и нужно начинать уже в конце текущего отопительного сезона. В первом материале мы рассказывали о том, как правильно провести весенний осмотр, а сейчас подробно остановимся на том, что такое энергоэффективность и что нужно сделать, чтобы многоэтажка потребляла меньше ресурсов без потери качества теплоснабжения.
Вопрос энергоэффективности остро встал перед жителями, когда в 2009 году был принят 261-й федеральный закон. Там было прописано, что все дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета потребляемых коммунальных ресурсов (воды, тепла, электричества). Законодатели рассудили: если люди начнут платить по факту, а не по расчетному нормативу, то они экономнее будут лить воду и отапливать помещения. Тогда же самые разные эксперты стали массово заявлять, что благодаря внедрению мероприятий по энергосбережению жители могут снизить до 30% расходов на отопление.
«В нашей пятиэтажке общедомовой счетчик тепла установлен в первую волну массового оприборивания домов Красноярска. Первая же зима показала, что по факту за тепло нам платить выгоднее, нежели по нормативу. Но, честно говоря, разница оказалась очень небольшой. Общаясь с другими председателями советов домов, понял, что у нас еще все хорошо, где-то реальное потребление тепла оказалось больше, нежели по нормативам».
Как вспоминает Андрей, он тогда серьезно задался вопросом, а где обещанные 30% экономии. Начал предметно изучать закон об энергоэффективности, общаться с экспертами в данной области.
«Сами по себе счетчики не экономят ресурсы. Они лишь фиксируют реальное потребление. И, если дом проблемный: межпанельные швы промерзают, окна в подъездах и входные двери не герметичны, на трубах в подвале нет изоляции, а то и вообще коммуникации ветхие и периодически случают протечки, то все эти потери ресурсов становятся головной болью жителей. В дом приходится отправлять больше теплоносителя, чтобы обеспечить комфортную температуру. Счетчик мотает, а платить жителям».
Цифры реального потребления — это достаточно серьезный стимул заняться пробелами дома. Тогда совет дома изменил тактику и первым делом озаботился аудитом хрущевки на предмет энергопотерь. Управляющая компания наняла специалистов, которые разработали энергетический паспорт дома.
«Стало понятно, что первым делом в нашем доме надо менять инженерные коммуникации в подвале, причем, все — сети тепло- и водоснабжения, водоотведения. Трубы были смонтированы еще в советское время, и периодически были течи, изоляции вообще никакой не было. Когда все потребители в городе платили по нормативам за воду и тепло, на такие мелочи как-то никто внимания никогда не обращал. Не важно сколько воды утекло, тепла вылетело в форточку, сумма к оплате — это неизменная константа».
На следующий же год соседи Андрея на общем собрании запланировали в рамках текущего ремонта провести замену всех труб в подвале. Через год обновили окна в подъездах, далее заменили и утеплили выходы на чердак, откапиталили фасад.
— На все про все ушло почти 10 лет, — рассказывает Андрей. — Мы с активом дома составили план работ, что нужно сделать в первую очередь, а что может пока подождать. Разово жителям финансирование всех работ не потянуть.
Энергопотери минимизированы, счетчики установлены. Следующий важный шаг в деле разумного потребления тепла — установка индивидуального теплового пункта (ИТП). Сейчас такое оборудование монтируют во всех домах, где подошел срок капитального ремонта инженерных сетей по региональной программе. Если же в вашем доме замена сетей еще не скоро, то установить ИТП можно самостоятельно, приняв соответствующее решение на общем собрании.
— Ставить ИТП разумно только в том случае, если заранее или параллельно модернизированы инженерные сети, устранены источники теплопотерь, — считает Андрей. — В противном случае — это лишь бессмысленная трата денег. Жители не смогут по максимуму для себя выжать пользу от наличия в подвале ИТП.
Как показывает опыт скандинавских стран, установка индивидуальных тепловых пунктов позволяет экономить до 50% средств, тратящихся на отопление. Красноярские теплоэнергетики, изучив данные с многоэтажек, где уже есть ИТП, говорят о том, что в наших условиях установка таких пунктов даёт экономию в 10-15%.
Главная проблема в эксплуатации ИТП заключается в том, что в УК должны быть специалисты, способные грамотно эксплуатировать тепловой пункт. Бывают ситуации, что некоторые управляющие организации слишком увлекаются возможностями ИТП. Если без консультации с поставщиком, бесконтрольно увеличивать расход теплоносителя, то можно доставить неудобства жителям соседних домов, спровоцировав дефицит тепла.
«Необходимо лимитировать максимальный расход теплоносителя в ИТП. Особенно это касается так называемых отрезков пикового потребления. Речь идёт об утреннем и вечернем времени. Пока этого лимита нет, приходится действовать методами уговора. Так, к примеру, с организацией, эксплуатирующей один из крупных объектов в Советском районе, мы договорились, чтобы в пиковые периоды они не потребляли ресурса больше установленного нами лимита. Это позволило исключить дефицит ресурса для потребителей в районе».
Говоря об энергосбережении и энергоэффективности, управдом Андрей Мужщинский отмечает два принципиальных момента:
Эффект от мероприятий будет только в том случае, если к решению вопроса подходить комплексно. Надо и привести в порядок инженерные сети, и закрыть тепловой контур дома, и установить приборы учета, и отладить систему регулировки параметров теплоносителя, поступающего в дом и циркулирующего по внутридомовым сетям.
Саму экономию жители увидят только один раз, когда порядок будет наведен, а теплопотери — минимизированы. И то, чтобы её осознать, нужно будет анализировать расходы за весь год. Например, если в 2021 году трубы протекали, тепловой контур был не замкнут, автоматического регулирования не было (в теплые дни был перетоп), в итоге за год среднестатический собственник заплатил, скажем, 24 тысячи рублей. За 2022 год, когда мероприятия по энергоэффективности проведены, он заплатил 20.
Еще один важный момент — при переходе на оплату по реальному потреблению, когда каждый месяц платеж за коммуналку разный, и в зимние месяцы, в сравнении с межсезоньем, он может выглядеть неожиданно высоким. А может еще и тариф измениться, как было в декабре 2022-го. Поэтому, чтобы понять реальную экономию, нужно брать сумму за полный год, а также учитывать тариф и погодные условия — в теплый год дом израсходует меньше тепла, чем в холодный. А мероприятия по энергоэффективности помогут его сохранить.
