Пик морозов позади. Текущий отопительный сезон ещё не завершён. Самое время задуматься о следующей зиме. Известная пословица «Готовь сани летом» для опытных управдомов — постоянное руководство к действию.
Дважды в год жилищники обязаны проводить плановые осмотры технического состояния дома. Один ведется осенью, чтобы сформировать перечень работ на год грядущий. Второй — весной. Его задача понять, как многоэтажка пережила зиму и что нужно предпринять для того, чтобы дом был готов к следующему отопительному сезону.
Проведение таких осмотров — обязанность управляющих организаций, но действующее законодательство дает право жителям присутствовать во время плановых обходов. Не все председатели советов домов используют эту возможность, мол, в УК работают специалисты, им видней. Сами проведут ревизию. Андрей считает, что личное присутствие необходимо.
«Лично я не доверяю проведение техосмотров жилищникам, обязательно лично присутствую при обходе дома. Обхожу с инженером все подъезды, спускаюсь в подвал, поднимаюсь на крышу и чердак. Почему важно личное присутствие? Жилищники — привлеченные специалисты, в доме они не живут. Я же, как управдом, лучше знаю все проблемные места».
Управдом приводит пример — жители нескольких квартир на верхнем этаже жаловались, что промерзают углы, но в документах это отражено не было. Случается, что жилищники готовят акт-осмотр «для галочки» и не отражают в нем проблем, на которые обращают внимание жители.
«У нас как-то сменился инженер на техучастке. И весной звонит мне этот новый специалист и говорит: мы тут акт весеннего техосмотра составили, подпишите. Ругаться не стал, почему без меня обход состоялся, попросил на электронную почту акт. Прислали, посмотрел, что он как две капли дублирует прошлогодний документ. В общем, подписывать не стал. Пригласил инженера и пошли мы с ним по новой исследовать дом».
Некоторые управдомы боятся идти на плановый осмотр, потому что считают, что у них нет необходимых специализированных знаний. Но многие вещи легко подметит даже несведущий человек. Те же дефекты кровли или трещины в отмостке могут заметить и простые жители. И задача активистов, чтобы эти дефекты были обязательно отражены в акте осмотра техсостояния дома. Это очень важно при возникновении конфликтных и спорных ситуаций.
Например, человек говорит, что у него промерзают межпанельные швы. Обращается в службу жилищного надзора. А управляющая организация отвечает надзорникам, мол, к нам ни разу жалобы не поступали, никакими актами проблема не зафиксирована. Вот сейчас все отметим и решим. И доказывать потом, что человек звонил по телефону и неоднократно, бывает очень сложно. Поэтому важно все фиксировать на бумаге.
В общем, акт весеннего осмотра — это такой план действий управляющей организации по подготовке дома к следующей зиме и тут нужно отметить все замечания по-максимуму.
Важно посмотреть целостность покрытия, нет ли сколов, трещин, не отсутствуют ли куски шифера, если кровля сделана из этого материала.
Обязательно проверить состояние утеплителя. Особенно над теми квартирами, жители которых жаловались на промерзание углов на потолке.
Отмониторить состояние инженерных конструкций (у некоторых домов верхняя разводка системы отопления, соответственно, трубы проходят по чердаку). Посмотреть, нет ли следов подтеков, все ли вентили в исправном состоянии, есть ли теплоизоляция на трубах.
Тут нужно обращать внимание на состояние стен (есть ли трещины, разрушается ли штукатурный слой, есть ли проблемы с межпанельными швами.
Посмотреть состояние так называемой входной группы, плотно ли закрывается дверь, нет ли дыр в местах монтажа конструкции в стену по периметру, есть ли доводчик.
Важно проверить состояние отмостки, не просела ли она, нет ли выбоин в местах примыкания к стене и фундаменту.
Посмотреть исправность входов на чердак, плотно ли закрываются, есть ли утепление, нет ли дыр и щелей по периметру люков.
Проверить целостность труб и батарей отопления.
Зафиксировать, есть ли теплоизоляция на стояках отопления, которые идут в квартиры.
Изучить исправность окон на лестничных клетках.
Проверить состояние тамбурной двери, плотно ли закрывается, есть ли доводчик.
По большому счету, все указанные моменты при подготовке к зиме решают две главные задачи: первая — важно замкнуть тепловой контур здания, чтобы тепло не уходило через дыры в окнах, дверях, стенах, вторая —система теплоснабжения должна быть в исправном и рабочем состоянии (работали все системы, контролирующие параметры тепла, сама система циркуляции внутри дома была грамотно отстроена). И здесь каждая мелочь играет на один результат. Если в доме заменили старые деревянные окна на пластиковые, но забыли утеплить и обновить входную и тамбурные двери, то комфортной температуры во всем подъезде добиться вряд ли получится.
