Жители домов могут оплачивать коммунальные услуги «горячая вода» и «отопление» разными способами: напрямую ресурсоснабжающей организации или через посредника — управляющую организацию или ТСЖ. В этом случае жилищники собирают платежи и обязаны передавать их поставщику услуг.
Для части жителей Новосибирска расчеты за тепловую энергию выполняют также управляющие организации. А вот оплату по этим начислениям жители производят напрямую ресурсникам. Эту форму расчетов выбирают сами жители. При этом такая система прямых платежей по начислениям управляющих организаций не освобождает сами УК от обязанности по погашению просроченной задолженности.
Не все организации, обслуживающие дома, работают добросовестно. Составили рейтинг основных неплательщиков с просроченной дебиторской задолженностью. Уже несколько лет подряд возглавляет список должников управляющая компания «Плющихинский».
УК «Плющихинский» — 40 108,67 тыс. рублей;
УК «Регион» — 16 043,51 тыс. рублей;
«Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» — 14 101,79 тыс. рублей;
ТСЖ «Жилсервис» — 12 214,45 тыс. рублей;
УК «СИНЕРГИЯ» — 4 833,55 тыс. рублей;
УК «СибДом» — 7 265,14 тыс. рублей;
УК «Аркада — 4 549,16 тыс. рублей;
«МКС-Новосибирск»— 7 299,86 тыс. рублей;
«УКЖХ Октябрьского района» — 4 139,98 тыс. рублей;
УК «Дзержинец» — 3 663,48 тыс. рублей.
Если у жилищных организаций возникает задолженность, то специалисты теплосбытового подразделения сначала проводят комплекс мероприятий по досудебному урегулированию вопроса. Когда не удаётся достигнуть договорённости — инициируют принудительное взыскание денежных средств. На начало июня в Арбитражном суде Новосибирской области находятся исковые заявления к жилищным организациям на общую сумму порядка 165 млн рублей.
В случае невозможности взыскать долг теплоэнергетики прибегают к крайней мере — банкротству управляющей организации. Аналогичные меры применяются в других регионах. Например, в Москве из-за долгов перед МОЭК в 2023 году решениями судов были аннулированы лицензии семи московских управляющих домами компаний.
Важно помнить, если УК находится в стадии банкротства, то за услуги ЖКХ все равно необходимо платить. И если собственник квартиры накопил персональный долг за тепло и горячую воду, из-за банкротства УК о его задолженности не забудут.
Среди управляющих организаций есть и те, кто ответственно относится к своим обязательствам перед ресурсниками и исправно оплачивает услуги по отоплению и горячей воде. Делимся списком самых дисциплинированных жилищных организаций.
«УК «Чистая Слобода»;
«Брусника. Управление домами Новосибирск»;
УК «Союз»;
УК «МилкХаус»;
Накопленная задолженность эквивалентна стоимости трети ремонтной программы энергокомпании, что напрямую влияет на качество обслуживания теплосетей, выполнение программ ремонта и подготовку к зиме теплоэнергетического хозяйства города.
