Как регулируют тепло внутри дома и кто за этим следит?

 
А лишние градусы в батареях — это ненужная духота дома и увеличенные суммы в квитанциях. Перетопы также изнашивают домовое оборудование, приводят к трещинам на трубах.
 
Во избежание таких проблем теплоноситель на входе в дом регулирует специальное внутридомовое оборудование. В новых домах и зданиях советской постройки, где был проведен капитальный ремонт, действуют индивидуальные тепловые пункты (ИТП). Это сложные комплексы устройств, управляющие режимами теплопотребления и распределяющие теплоноситель. Они работают автоматически, ориентируясь на уличные датчики погоды: чем холоднее за окном, тем теплее внутри труб. Об ИТП рассказывается в одном из выпусков проекта «Умный город» (начиная с 01:05).

В большинстве домов старой застройки обычно установлены элеваторные узлы — большие смесители, где поступающую воду разбавляют уходящей остывшей. Их важнейшие элементы — сопла, соединенные со смесительными камерами. Устройства должны соответствовать расчетным размерам: чем выше потребление тепла, тем больше диаметр сопла.

Порой сказываются индивидуальные особенности конкретного дома или изменения в системе теплоснабжения города. Например, микрорайон переключили с котельной на ТЭЦ. В таких случаях СГК как ресурсоснабжающая организация сама выдает управляющим компаниям (УК) и товариществам собственников жилья (ТСЖ) новые параметры для элеваторных узлов.

При закрытой же схеме вода из системы отопления только нагревает трубы с холодной водой. Процесс происходит в специальных теплообменниках, состоящих из металлических пластин. Отдаленно они напоминают батареи отопления, только согревают эти устройства не людей, а холодную воду. Такая технология действует в Барнауле, Рубцовске и большей части Новосибирска вместе с Куйбышевым.

Преимущества открытой схемы — простота и экономичность. Закрытой — в том, что разделяются два контура: отопления и горячего водоснабжения. Это обеспечивает потребителю горячую воду повышенного качества, особенно в периоды паводков и старта отопительного сезона. По российскому законодательству (№190-ФЗ) с 2013 года застройщики обязаны подключать новые дома к горячему водоснабжению только по закрытой схеме.

В домах и с элеваторами, и с ИТП тепло должно быть сбалансировано. Одни стояки не должны забирать тепло у других: тогда части жильцов станет холодно, а их соседи, наоборот, будут страдать от перегревов. Проблему решают специальные балансировочные краны, они выравнивают параметры тепла внутри дома.

 
ИТП и элеваторы — это только часть общей системы. Комфортная температура внутри дома зависит также и от состояния стояков (они должны быть заблаговременно промыты), и от плотности теплового контура здания. Межпанельные трещины, щели в окнах и негерметичные двери в подъездах крадут тепло из квартир.

 
Так что жилищная организация, для того чтобы в доме было тепло зимой, должна:

• каждое лето промывать и опрессовывать трубы внутри зданий,
• регулярно получать от инспекторов ресурсоснабжающей организации оптимальные параметры для домового оборудования и при необходимости перенастраивать его,
• следить за теплоизоляцией здания.

И жители вправе требовать от своей УК или ТСЖ устранения вскрывшихся дефектов, влияющих на комфорт в домах в отопительный сезон.