Элеватор как часть дома. Зачем их ставят в черногорских многоэтажках

Осенью 2021 года в многоквартирных домах Черногорска СГК начала массовую установку элеваторных узлов. Некоторое время назад управляющие компании в городе повсеместно убирали это оборудование из жилого фонда, уверяя, что в нем кроется главная причина перетопов и недотопов в квартирах черногорцев. Рассказываем, что такое элеваторные узлы, как без них город жил раньше и почему теперь они возвращаются на свое законное место.

Теплоснабжение

Предыдущая статья Следующая статья

Почти стопроцентный износ тепловых сетей к 2019 году — это лишь малая часть коммунальных бед, которые СГК решает, тотально обновляя трубопроводы километр за километром. Однако не все проблемы можно решить лишь обновлением подземных коммуникаций.

Например, комфортная температура в отдельно взятой квартире зависит от грамотной настройки гидравлического режима внутри дома. И сделать это можно только при наличии элеваторного узла на системе отопления, который понижает температуру теплоносителя от ТЭЦ путем подмешивания охлажденной воды, поступающей из обратного трубопровода внутридомовой системы отопления, до нормативных значений.

Элеваторный узел (узел смешения) предусматривается проектом при строительстве дома и находится в подвале. Его задача — регулировать температуру воды, которая приходит в дом с теплоисточника и смешивается с водой, уже прошедшей через стояки и отопительные приборы. Отсутствие элеваторного узла, его поломка или неправильная настройка могут привести к так называемым перетопам или недотопам, а также к излишнему расходу теплоносителя и увеличению размера платежей.

В Абакане элеваторными узлами оборудованы практически все дома — и жалоб на теплоснабжение в столице региона в несколько раз меньше.

В Черногорске управляющие компании поступили иначе. Чтобы не заниматься настройками, они демонтировали элеваторные узлы практически во всех многоквартирных домах Черногорска. В результате таких незаконных манипуляций тепловые сети оказались напрямую соединены с внутридомовыми системами отопления. Это привело к нарушению гидравлического режима в большинстве домов. Неправильное распределение давления в системе приводило к тому, что в доме в одной квартире могла стоять невыносимая жара, в другой — холод.

Система теплоснабжения Черногорска оказалась полностью разбалансирована. Особенно страдали дома, далеко стоящие от теплоисточника. И тогда управляющие компании вместо элеваторных узлов начали оснащать проблемные дома насосами. Эта было второе незаконное решение и вторая ошибка управляющих компаний, которая привела к нарушению гидравлического режима не только в домах, но и на тепловых сетях.

Демонтаж элеваторов предполагает полное изменение схемы теплоснабжения
Скачать

Массовая установка насосов проблем с теплоснабжением не решила, а только их усугубила. Насосы, насильно загоняя воду в трубы и батареи, обеспечивали тепло в одном доме, забирая его у рядом стоящих домов.

Насосы не только нарушают гидравлический режим города, но и значительно увеличивают нагрузку на оборудование как домов, так и тепловых сетей — оно выходит из строя быстрее. А учитывая неидеальное состояние системы теплоснабжения Черногорска, это была работа на износ.

В настоящий момент все районы Черногорска получают тепло и горячую воду от Абаканской ТЭЦ. И для корректной работы всей системы теплоснабжения города, которая уничтожалась на протяжении многих лет, СГК выполняет большую работу по возвращению элеваторных узлов в дома горожан. Установка элеваторных узлов проводится в рамках инвестиционного проекта подключения Черногорска к теплоснабжению от Абаканской ТЭЦ и не ляжет на плечи потребителей.

Андрей Аплошкин

Директор Абаканского филиала СГК

«По сути, на 80 процентов мы восстановили систему регулировки отопительной системы внутри домов Черногорска. В свое время она была почти полностью уничтожена, в домах были вырезаны все элеваторные узлы, и теперь, чтобы обеспечить хороший гидравлический режим, мы их возвращаем на место за свой счет, взяв на себя ответственность за подачу качественного тепла от теплоисточника до каждого дома».

На сегодня 334 многоквартирных дома Черногорска из 434 оснащены элеваторными узлами.

Поскольку элеваторный узел — часть дома, то находится он в зоне ответственности управляющей компании. Настройка потребует некоторого времени, и специалисты тепловой инспекции СГК постараются помочь сотрудникам УК сделать это как можно скорее.