Чтобы платить за тепло меньше, надо жить в правильном доме. Часть 2

Чтобы платить за тепло меньше, надо жить в правильном доме. Часть 2

В начале марта вместе с Алексеем Шибановым, исполнительным директором фонда энергосбережения и развития ТЭК по Новосибирску, мы говорили о том, что толщина стен и материал утеплителя многоквартирного дома существенно влияют на сумму платы за отопление в Новосибирске. Но это не единственный фактор — рассказываем, от чего еще, кроме класса энергоэффективности дома, зависит размер платежа за теплоснабжение.

Общедомовой прибор учета тепла — основной способ экономии

Предположим, что дом хорошо утеплен и обладает высоким классом энергоэффективности, но в подвале не установлен общедомовой счетчик тепловой энергии. В этом случае вы можете платить за тепло на 200, 500 или 1500 рублей больше, чем потребляет ваша квартира на самом деле.
Возможность установить общедомовой счетчик зависит от года постройки дома и состояния системы теплоснабжения внутри него
Возможность установить общедомовой счетчик зависит от года постройки дома и состояния системы теплоснабжения внутри него
Скачать


Если в доме нет общедомового учета тепла, то начисления вам производят по нормативу. При этом не учитывается реальное количества тепла, которое поступило в дом. Например, в Новосибирске расчет производится по нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению, который устанавливает и утверждает Департамент по тарифам Новосибирской области. Сам алгоритм расчета выглядит следующим образом: размер платы за теплоснабжение = норматив * тариф * площадь квартиры. Поэтому без общедомового счетчика вы можете платить за больший объем тепла, чем потребляете фактически. Но если в доме все-таки есть счетчик, то начисления за отопление жители дома получают по формуле, показанной в инфографике. 

Кстати, оплату за услугу отопления новосибирцы производят по системе 1/12 — равными частями в течение всего года. И это не зависит от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Такую схему оплаты устанавил Департамент по тарифам Новосибирской области на основе Постановления Правительства РФ №354.

Неважно, кто делает расчет за тепло: УК или СГК. Метод и формула прописаны в Постановлении Правительства РФ №354
Неважно, кто делает расчет за тепло: УК или СГК. Метод и формула прописаны в Постановлении Правительства РФ №354
Скачать

Важней всего — система в доме

Если дом хорошо держит тепло, а в подвале — исправные счетчики учета тепла, сумма в квитанции все равно может оказаться больше ожидаемой. Значит, дом потребляет больше тепла, чем нужно: скорее всего, неисправна система транспортировки теплоносителя в подвале дома. Но как такое возможно?

Схема устройства элеваторного узла многоквартирного дома
Схема устройства элеваторного узла многоквартирного дома
Скачать

Внутри дома, в том месте, где теплосеть сменяют внутридомовые трубы, установлен элеваторный узел, в котором есть сопло — часть узла, через которую теплоноситель с ТЭЦ попадает в дом. Она позволяет регулировать объем поступающего тепла.

   
Так выглядит конструкция элеваторного узла в подвале реального дома
Так выглядит конструкция элеваторного узла в подвале реального дома
Скачать

Предположим, ранее ваш дом был плохо утеплен или трубы отопления внутри него были непромыты — задерживали тепло и снижали параметры отопления в квартирах. И того количества теплоносителя, которое поступало в дом, было недостаточно для прогрева всех квартир. Поэтому сотрудник управляющей компании мог расточить сопло для того, чтобы увеличить объем теплоносителя, поступающего в дом.

Позже, когда проблемы с сохранением и передачей тепла устранили, диаметр сопла так и остался расширенным — теперь уже в энергоэффективный дом поступает чрезмерное количество тепла. В это время в квартирах повышается температура, становится жарко, случаются «перетопы», собственники чаще проветривают или вовсе живут с открытыми окнами. По факту это тепло вы не используете, но оплачиваете. Чтобы решить проблему, необходимо на общем собрании дома принять решение о замене элеваторного узла.

Проблема новостроек

Однако встречаются и обратные ситуации: все жители дома платят за отопление в полном объеме, но некоторые квартиры недополучают тепло. Причина — оборудование системы теплоснабжения дома не справляется с повышенной нагрузкой. Последние пять лет в Новосибирске развивается точечная застройка: на небольшой территории возводят «свечки» — дома в 20 этажей и выше. При этом жильцы таких строений не задумываются о том, что система регулирования отопления в них сложнее, чем в стандартной девятиэтажке.

За последние несколько лет в Новосибирске появилось 197 новых жилых комплексов
За последние несколько лет в Новосибирске появилось 197 новых жилых комплексов
Скачать


Мощность насоса, который из подвала поднимает теплоноситель до верхнего этажа, рассчитана на 8–9 этажей. Поэтому в «свечках»-новостройках в подвалах каждого подъезда должно быть по 2–3 насоса, чтобы обеспечить жителям одного подъезда одинаково эффективное теплоснабжение.

Но зачастую на один подъезд устанавливают один насос, который менее эффективно справляется с транспортировкой воды по трубам. В такой ситуации жители угловых квартир или верхних этажей могут получать недостаточное количество тепла для обогрева своей жилой площади, при этом оплачивать услугу теплоснабжения точно так же, как и жители квартир, в которых параметры отопления нормализованы.

В случае нехватки тепла из-за технических особенностей дома плату за отопление уменьшить нельзя. Но можно попытаться изменить систему теплоснабжения дома так, чтобы ваша квартира получала равное со всеми количества тепла. Для этого необходимо подать заявление в управляющую компанию для увеличения циркуляционной мощности насоса, а в случае отказа — обратиться в жилищную инспекцию по Новосибирску.


Итак, какие условия нужно выполнить, чтобы платить за отопления столько, сколько реально потребляет ваша квартира?
  1. Установить общедомовой счетчик в подвале дома. И если позволяет разводка труб — счетчик на радиаторы в квартире.
  2. Вместе со специалистом управляющей компании необходимо убедиться в исправности элеваторного узла. В случае если узел работает неправильно, необходимо заменить элеваторный узел, однако надо, чтобы большинство собственников на собрании дома поддержали такое решение. 
  3. Можно установить рядом со счетчиком в подвале дома систему автоматического регулирования тепла — САРТ. На начало 2021 года такая система установлена всего в 10% многоквартирных домов Новосибирска.