Дома-брошенки, или Куда обращаться, если управляющей компании нет?

Чтобы в квартире стало тепло, необходимо открыть задвижки в подвале дома и запустить теплоноситель внутрь. Это делают специалисты управляющей организации: УК, ТСЖ или ЖЭУ. Но что делать, если органа управления у дома нет? На примере Новосибирска объясняем, куда обращаться жителям таких домов за помощью.

Скачать

Для решения срочных вопросов, например запуска отопления в доме, при отсутствии управляющей организации жителям следует обратиться в администрацию своего района. Позвонить и подать заявку в письменном виде. Если сотрудники администрации не реагируют на заявку жителей дома, то о ситуации нужно сообщить в мэрию Новосибирска по номеру 051 — единая оперативная справочная.

Скачать

После решения срочных вопросов, необходимо задуматься о формировании органа управления, ведь дом не может быть бесхозным. Существует три варианта решения проблемы.

Первый и самый простой вариант — нанять управляющую компанию

На собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов из существующих управляющих компаний выбирается наиболее привлекательная для жильцов. С ней заключается договор, по которому управляющая организация берет на себя ответственность за имущество дома.

Если по каким-либо причинам выбрать такую компанию у собственников не получается, они обращаются в мэрию за помощью: представители муниципалитета назначают дому управляющий орган, правда, сроком до 1 года. По истечении этого периода жителям все равно придется выбрать и назначить постоянный орган управления домом.

Второй вариант — создать товарищество собственников жилья, ТСЖ

Для этого необходимо также организовать собрание жильцов, проголосовать за создание товарищества собственников жилья, составить акт об итогах собрания и составе участников ТСЖ. Затем зарегистрировать товарищество в налоговом органе и уведомить всех собственников о существовании органа управления домом, его графике работы и контактных данных. Весь список требований и этапы создания ТСЖ прописаны в статье 136 Жилищного кодекса РФ.

ТСЖ — юридическое лицо со штатом сотрудников, в том числе из жителей дома. ТСЖ может нанимать подрядчиков для ремонта, уборки, наладки систем освещения, отопления, водоснабжения, водоотведения и т. д.

Третий вариант — непосредственное управление

Жители дома не формируют никакой орган управления, а занимаются домом по мере финансовых и физических возможностей. Подходит собственникам дома, в котором меньше 30 квартир. Преимуществом этой формы является сокращение расходов. Ведь услуги по содержанию дома оплачиваются по факту. Например, для уборки мусора можно разово нанять компанию или вывезти мусор самостоятельно на арендованном грузовике, например.

Но в этой ситуации есть существенный минус — постоянного ответственного за дом нет. А значит, некому контролировать оплату коммунальных услуг, взносов жильцов на капитальный ремонт дома и формирование задолженностей.

Важно помнить, что каждому дому необходим орган управления, ведь именно УК, ТСЖ или ЖЭУ несут ответственность за работу всех коммуникаций и подачу отопления и воды внутри дома. А специалисты СГК отвечают только за транспортировку и температуру теплоносителя от ТЭЦ до жилого дома. 

 

Таким образом, чтобы у дома появился хозяин, нужно выполнить два действия:

  • решить срочные вопросы при помощи администрации района, а при ее бездействии привлечь ответственных сотрудников в отделе ЖКХ мэрии города,

  • выбрать на собрании собственников жилья форму управления домом и зарегистрировать ее.