В управлении «МКС-Новосибирск» находится 618 домов, и задача специалистов жилищной организации качественно и своевременно подготовить каждый к прохождению отопительного периода.
По словам главного теплотехника УК «МКС-Новосибирск» Владислава Шугалина, технические мероприятия по подготовке дома к отопительному периоду остались прежними, а вот перечень необходимых документов для получения паспорта готовности значительно расширился.
На что стоит обратить в новых правилах:
управляющие организации обязаны разработать план подготовки до 30 апреля с учетом трех прошлых отопительных сезонов. Учитываются: параметры теплосетей, режимные факторы (давление, температура), погодные условия;
расширен перечень документов и требований для прохождения отопительного сезона;
новая система оценка готовности через «индекс готовности» вместо бинарного «готов/не готов»: 0.8 — «не готов»; 0.8–0.9 — «готов с условиями»; ≥ 0.9 — «готов».
Главным приоритетом летней подготовки к зиме остается проведение технических мероприятий: гидравлических испытаний, промывка системы теплоснабжения дома, установка дроссельных устройств и контрольно-измерительных приборов, —отмечает специалист.
Опрессовка помогает выявить дефекты, течь трубопроводов, повреждения запорной арматуры. За летний период работники УК проводят необходимый ремонт и устраняют все повреждения.
«По правилам мы должны подготовить жилой фонд к отопительному периоду к 1 сентября. Но стараемся выполнить все мероприятия к 1 августа, основную массу домов к этой дате подготовим. Материальных ресурсов и сотрудников для выполнения необходимых летних работ хватает в полном объеме».
Со своей стороны, помощь в подготовке оказывают тепловые инспекторы Новосибирской теплосетевой компании. В адрес 14 тыс. объектов в мае были направлены рекомендации для подготовки к осенне-зимнему сезону. Об основных необходимых мероприятиях по подготовке жилого фонда писали здесь. А о типичных нарушениях, где «спотыкаются» УК — здесь.
По итогам проверки технической готовности объектов инспекторы составляют акт технической готовности. Учитывая его, специальная комиссия муниципалитета выдает паспорт готовности к отопительному сезону.
«Тепловые инспекторы всегда готовы к диалогу. Для нас важно не формальное соответствие нормам, а реальный комфорт жителей. Наши специалисты всегда готовы оказать помощь управляющим организациям в устранении замечаний».
Советы от теплового инспектора Анны Жеребцовой, на что обратить внимание при подготовке дома к зиме:
Начните с анализа прошлых сезонов — выявите слабые места, устраните замечания, выявленные в период предыдущего отопительного периода (разбалансировка отопительной системы, неисправность автоматики или запорной арматуры).
Проведите промывку системы отопления и оборудования индивидуального теплового пунтка.
Проверьте правильность установки расчетно-дроссельных устройств.
Проведите гидроиспытания теплового оборудования жилого дома — устраните повреждения.
По результатам проверок технически готовы к зиме более 2,5 тысяч объектов Новосибирска. В том числе техническую готовность подтвердили 1,7 тысяч объектов жилого фонда, что составляет 25% от общего количества жилых домов. Важно помнить, качественная подготовка к отопительному сезону в равной степени зависит и от ресурсоснабжающих, и от управляющих компаний.
