Владимир Сагалаков о Черногорске: «Пора узаконить наши отношения»

Владимир Сагалаков о Черногорске: «Пора узаконить наши отношения»

Накануне отопительного сезона в Черногорске остро встал вопрос оформления договорных отношений между управляющими компаниями Черногорска и Сибирской теплосбытовой компанией. Межведомственная комиссия начинает проверку жилфонда города, а без заключенных договоров и необходимых технических мероприятий дома не получат паспорта готовности. Это значит, что вся ответственность будет лежать исключительно на УК. Подробнее о проблемах, которые накопились в Черногорске, и о том, чем может обернуться бездействие УК — в интервью с руководителем теплосбытового подразделения Абаканского филиала СГК Владимиром Сагалаковым.

Проблема №1. Договоры. «Мы уже год вместе. Пора узаконить наши отношения»

— Владимир Егорович, на встрече с управляющими компаниями, которая прошла в администрации Черногорска, вы озвучили четыре проблемы, которые предстоит решить СГК и УК вместе. И одна из них касается оформления документов.

— Действительно, в первую очередь перед нами стоит задача официально узаконить наши взаимоотношения с управляющими компаниями. СГК начала работать в Черногорске год назад, в июне 2019 года. Времени на то, чтобы оформить договоры и тем самым четко определить зону ответственности обслуживающих организаций и теплоснабжающей компании, было достаточно. Но по факту за год договор заключен только с ООО «Пригорск».

В договорах четко прописаны обязанности сторон, поэтому при возникновении проблем с теплоснабжением жители дома будут понимать, чья это зона ответственности и от кого требовать ответа на вопросы. Четкое распределение обязанностей, оформленное юридически, удобно и жителям дома, и теплоснабжающей, и управляющей компаниям.

— То есть остальные управляющие компании и не направляли документы для подписания договоров?

Направляли, но не все: с пятью управляющими организациями мы плотно работаем, они почти готовы к подписанию договоров. Все остальные либо не предоставляли документы, либо пропускают сроки предоставления документации. Несколько УК пока заняли выжидательную позицию. Но времени на ожидание больше нет — проверки жилфонда уже начинаются, и до начала отопительного сезона осталось около месяца. Мы сейчас составим график индивидуальной работы с каждой управляющей компанией, выделим время на личные консультации. Если УК в Черногорске откликнутся на нашу инициативу, то к середине сентября мы успеем со всеми заключить договоры. Это одно из требований при получении паспорта готовности к ОЗП.

На сегодняшний день в Черногорске 509 многоквартирных домов и 210 частных жилых домов. Всего в городе работает 16 управляющих компаний
На сегодняшний день в Черногорске 509 многоквартирных домов и 210 частных жилых домов. Всего в городе работает 16 управляющих компаний
Скачать

— А если не успеем до 15 сентября заключить договоры?

С нашей стороны будет сделано все, чтобы успеть. А если УК так и не захотят работать вместе с нами, то к вопросу будут подключаться надзорные органы. На встрече с управляющими компаниями Черногорска присутствовала заместитель министра строительства и ЖКХ Хакасии Мария Карпенко, которая подчеркнула, что отсутствие договора — грубое нарушение лицензионных требований, за которое грозит штраф до 300 тысяч рублей. Поэтому мы призываем все УК начать действовать, чтобы избежать административной ответственности и штрафов.

Чтобы получить паспорт готовности, УК нужно выполнить требования по 25 пунктам, 17 из которых находятся под контролем теплоснабжающей компании. Помимо технической подготовки, УК должна отчитаться о наличии договоров и отсутствии задолженности за тепло и горячую воду.

Проблема №2. Долги. «Задолженность не исчезнет сама собой. Платить придется»

— Перед началом отопительного сезона управляющие компании должны погасить задолженность за тепло и горячую воду. Этот пункт тоже есть в акте, который подписывает теплоснабжающая компания. Долги — большая проблемы для Черногорска?

— Очень большая, долг за тепло и горячую воду — 62 миллиона рублей. И это учитывая, что задолженность накоплена буквально за год. Недавно мы составили рейтинг многоквартирных домов с самой большой задолженностью за тепло. С этими домами мы будем работать точечно, а документы по злостным неплательщикам будем вынуждены передавать в суд. Хотя на этапе досудебного взыскания всегда стараемся пойти навстречу — помогаем оформить реструктуризацию, составляем удобный график погашения. Единственное, что требуется от горожан и от обслуживающих организаций — пойти на контакт и не нарушать график платежей. Ждать, пока проблема исчезнет сама собой, смысла нет — долги только копятся, и оплачивать их все равно придется.

Лицензионные требования и штраф за их несоблюдение прописаны в ст. 14.1.3 КоАП РФ
Лицензионные требования и штраф за их несоблюдение прописаны в ст. 14.1.3 КоАП РФ
Скачать


Проблема №3. Счетчики. «Зачем платить больше? Есть же счетчики, экономьте!»

— На встрече с УК Вы говорили и про оприборенность домов общедомовыми счетчиками. Это острый вопрос для Черногорска?

— Сейчас в Черногорске сложилась такая ситуация, что доля оприборенных домов всего 63%, то есть в 325 домах из 522 установлены приборы учета. И к техническому состоянию половины из них у нас есть вопросы: у многих просрочена поверка, а это значит, такие приборы не могут быть приняты на коммерческий учет. На встрече с УК мы озвучили эту проблему, и нас поддержал региональный Минстрой: осенью планируется провести большую проверку всего жилого фонда Черногорска. Члены специальной комиссии будут проверять в том числе наличие поверенных приборов учета. Если приборов учета не будет, УК грозит штраф.

— От наличия и исправности приборов учета зависят начисления за отопление. На сколько суммы в квитанциях будут отличаться в двух домах — в одном стоят приборы и люди платят по факту, а во втором расчеты ведутся по нормативу?

Для отдельной квартиры плата может отличаться на 40 – 50% и даже больше, потому что нормативы чаще всего существенно больше фактического потребления. Можем сравнить начисления по двум квартирам: на улице Октябрьская в Девятом поселке Черногорска, где не установлены приборы учета, плата за отопление может достигать семи тысяч рублей в месяц, а в такой же квартире в доме Черногорска, где установлен счетчик, плата за тепло в самые холодные месяцы — чуть больше трех тысяч рублей. Для жителей этих квартир — это значительная разница.

— Получается, что жители должны настаивать, чтобы УК устанавливала счетчики? Это же явная экономия.

— Конечно, жители должны провести общее собрание, решить, что УК должна оприборить дом, оформить протокол собрания и передать копию документа в УК. В этом году, как я уже говорил, пройдут основательные проверки обслуживающих организаций. Поэтому важно подготовиться к ним, установить счетчики и не бояться контролирующих органов.

Проблема №4. Промывка. «Грязные трубы = холод в квартирах»

— Каждый год в середине августа в Абакане начинается проверка готовности жилфонда к отопительному сезону. И в столице этот показатель достаточно высокий — более половины УК уже выполнили все работы. В Черногорске ситуация другая?

— Очень отличается. В Абакане сейчас 28 обслуживающих организаций уже отчитались о готовности к холодам, шесть компаний получат наши подписи после приемки буквально на днях. Еще несколько компаний завершают работы, и только пять организаций мы вынесли в «черный список»: «Спектр», «Трудовые резервы», «Город плюс», «УЖФ», «Лига ЖКХ». Если работа по подготовке жилого фонда к зиме не будет выполнены на должном уровне, мы со своей стороны не будем подписывать этим компаниям акты готовности к ОЗП. В Черногорске только 2 из 14 компаний провели все работы на должном уровне, и со стороны тепловой инспекции СГК к ним нет претензий. Остальные либо не приступали к работам, либо им нужно устранить замечания.

На 100% технически подготовили жилфонд к зиме только УК «Сервис-лайн» (на обслуживании 55 домов) и «Альфаград» (на обслуживании 12 домов)
На 100% технически подготовили жилфонд к зиме только УК «Сервис-лайн» (на обслуживании 55 домов) и «Альфаград» (на обслуживании 12 домов)
Скачать

— Для СГК это лето — первая полноценная подготовка города к ОЗП. Напрямую мы готовим сети и котельные, а с управляющими компаниями ведем консультативную работу, верно?

— Да, ситуацию с УК мы тоже держим на контроле и во всех случаях готовы оказать консультативную помощь. Некоторые УК говорят, что не готовы тратить дополнительные деньги на подготовку к ОЗП, например, на покупку и установку приборов учета отопления, и не знают, как объяснить жителям домов дополнительные траты. Но лучше провести собрание, пообщаться со старшими домов и объяснить необходимость оборудования, чем зимой, в морозы, объяснять, почему такие огромные суммы в квитанциях. Самое важное, что сейчас требуется от управляющих компаний — не отсиживаться и идти навстречу. Мы в любом случае постараемся помочь обслуживающим компаниям подготовить дома к зиме.