Температурные качели. Почему в квартирах одного дома разная температура

Отопительный сезон ежегодно обостряет взаимоотношения жителей, УК и ресурсоснабжающих организаций. Первые недовольны качеством теплоснабжения, вторые не видят в этом своей вины, а третьи — еженедельно собирают жалобы одних и других. Расскажем об этом на примере барнаульского дома.

Переписка с Сергеем, жителем дома на улице Беляева, 41, началась в социальных сетях еще в октябре 2020 года.


Скачать

Зимой, судя по продолжающейся переписке, дома у Сергея теплее не стало. Правда, в январе, после смены управляющей организации, новые управдомы нашли другую причину холода в квартире.

Только в декабре специалисты службы измерений, наладки и испытаний СГК приходили на проверку дома №41 на улице Беляева два раза. Попасть в квартиру к жалующемуся собственнику тепловым инспекторам СГК не удавалось, но соседи двери открывали. Так, в акте от 8 декабря замер в квартире этажом ниже зафиксировал +26 °C. В других квартирах по соседству проверка дома 30 декабря показала от +22 °C до +26 °C. На тепловом узле в подвале также серьезных отклонений от параметров выявлено не было.

Проверка дома по адресу улица Беляева, 41. Акт от 30.12.2020 г.
Проверка дома по адресу улица Беляева, 41. Акт от 30.12.2020 г.
Скачать

Сергей из квартиры №13 все это время писал, что у него дома по-прежнему холодно. Проверку системы отопления в квартире №13 инспекторам СГК удалось сделать 5 февраля. Тогда в Барнауле не было сильного мороза, в квартире была зафиксирована температура в рамках санитарной нормы — +21…+22 °C. Претензий к работе системы отопления также не нашлось. Однако в холода показатели в квартире далеки от комфортных.

Сергей
Житель квартиры №13 в доме на улице Беляева, 41

«Управляющая организация делала замер 12 января. Температура в праздники опускалась до +15,5 °C. Квартира угловая на пятом этаже. УК объясняет, что это из-за неутепленного потолка, изношенной крыши и несущих стен. Обещают сделать капитальный ремонт крыши в ближайшие годы. Сказали, что тогда станет лучше. Мне для ощущения комфорта хватило бы +22 °C или +23 °C».


Проверка квартиры Сергея не показала отклонений. Но тогда сильных морозов не было
Проверка квартиры Сергея не показала отклонений. Но тогда сильных морозов не было
Скачать

После проверки дома 30 декабря инспекторы СГК выдали предписание на увеличение сужающего устройства (отвечает за количество тепла на подаче). От этого жители дома отказались. Мотивировали тем, что не хотят больше платить, тем более что в других квартирах температура комфортная.

Капитальный ремонт крыши, о которой говорил Сергей, — часть мероприятий по подготовке дома к зиме. Как раз из-за этого в жилых помещениях могут появиться те самые температурные качели: угловые квартиры мерзнут из-за ветхой крыши, некоторым мешают согреться забитые ржавчиной трубы, а часть квартир спасают хорошо утепленные подъезды, двери и окна. Чтобы жители встретили зиму в тепле, специалисты УК до наступления холодов должны:

  • провести промывку и опрессовку труб внутри дома;
  • проверить, отрегулировать и, если нужно, заменить оборудование на тепловом узле дома;
  • выполнить текущий и капитальный ремонты самого здания;
  • утеплить дом, проверить герметичность окон, перекрытий, дверей и состояние крыши.

При неполной подготовке батареи могут греть неравномерно — и в квартирах одного дома температура будет существенно отличаться. Сколько в Барнауле таких недополучающих тепла квартир, как у Сергея, посчитать сложно. Паспорт готовности к отопительному сезону не получили 568 многоквартирных домов из 2905, это 20%. Не исключено, что там тоже есть проблемы.