В энергетике существует термин «выхолаживание» квартир. Так говорят о жилом помещении, которое теряет тепло быстрее, чем получает. Именно это происходит в домах новосибирцев, когда в город приходят затяжные морозы и температура на улице держится на отметке –30 °С и ниже от 3 до 10 дней. Но почему так происходит? Если в квартирах недостаточно тепла, значит, его недодает ТЭЦ?
«ТЭЦ не может недодавать тепло, у станции как раз обратная функция — отапливать город. Куда в противном случае мы „прячем“ тепловую энергию? Начиная с 25 декабря ТЭЦ-2 работает на максимальных параметрах, которые установлены графиком при температуре воздуха ниже минус 30 градусов».
Стоит отметить, что решение, до какого значения нагревать теплоноситель, ТЭЦ не принимает самостоятельно. За это несет ответственность диспетчер теплосетевого подразделения. Каждое утро он сверяет параметры работы ТЭЦ с температурным графиком, который согласован с администрацией города. В соответствии с ним диспетчер задает температуру теплоносителя: передает команду специалисту на Главный щит управления станции понизить или повысить параметры теплоносителя. Таким образом, чем холоднее на улице, тем выше температура теплоносителя, который поступает от ТЭЦ в город. Получается, если ТЭЦ работает в штатном режиме, без отклонений, значит, проблема выхолаживания квартир заключается в работе теплосетей?
«Мы часто говорим про критическое состояние теплосетей в городе. Сейчас, в морозы, сотрудники теплосетевых бригад контролируют все участки на трубопроводах, на которых возможны повреждения. К сожалению, в сильные морозы приходится ждать повышения температуры до –20...–25 °С, чтобы устранить дефекты на трубопроводе. В это время жители квартир могут ощущать незначительные теплопотери. Но в 80% случаев проблема промерзания жилых помещений заключается в некачественном утеплении дома. А это зона ответственности управляющей компании».
Что же должна делать управляющая компания (УК), если в современном мире пластиковые окна пришли на смену деревянным, двери подъездов стали металлическими, а стены домов при строительстве утепляют изоляционными и шумоподавляющими материалами?
Во-первых, отметим, что проблема выхолаживания или промерзания квартир характерна для домов, построенных раньше 2000 года. И чаще всего это панельные дома. Поэтому управляющие компании в панельных домах перед началом отопительного сезона должны обработать герметиком стыки между плитами. Это поможет предотвратить отдачу тепла через щели между панельными блоками и попадание туда холодного воздуха. Последующие причины и действия УК можно отнести также к кирпичным и деревянным домам.
Промерзанию подвержены квартиры на первом этаже, в которых стена комнаты граничит с подъездом. В этом случае необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой установить дополнительное покрытие или радиатор на стену. Это поможет повысить температуру в подъезде и не допустить появление наледи на стене со стороны квартиры при продолжительных морозах.
От выдувания тепла страдают квартиры на верхних этажах. Если чердак дома не утеплен или утеплен неправильно, потолки в квартирах не прогреваются, а остывают за счет гуляющих в чердачных помещениях сквозняков.
Также причиной выхолаживания могут стать загрязненные батареи и стояки в доме. Перед началом отопительного сезона управляющая компания обязана промыть и продуть внутридомовые коммуникации. Кроме того, необходимо проверить работу элеваторного узла и дроссельного устройства. Все эти меры позволят теплоносителю попасть в дом в нужном объеме и прогреть квартиры в полной мере.
Собственники жилья тоже обязаны заботиться о сохранности тепла: например, переставлять механизм затвора пластиковых окон на зимний режим, правильно утеплять лоджии и балконы, а также своевременно менять резинки на окнах и дверях, чтобы предотвратить появление сквозняков и наледи.
Если все участники процесса теплоснабжения, начиная от ТЭЦ и заканчивая собственниками жилья, будут выполнять свои обязанности по сохранению тепла, то даже в затяжные морозы потерей тепла и промерзания квартир новосибирцы смогут избежать.
