При отсутствии прямых договоров между жильцами и ресурсниками, по общему правилу части 7.1. статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в доме, управление которым осуществляет УК, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
УК собирает деньги со всех и одним платежом рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией. То есть она выступает посредником между потребителями и поставщиками коммунальных услуг и несет риск неплатежей. Если собственники не полностью оплачивают коммунальные услуги, образуется задолженность. Тогда ресурсники могут подать иск к управляющей компании. Взысканные деньги УК должна получить с реальных должников, а не с добросовестных плательщиков.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, каждый собственник самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом и вносит плату лично за себя. Он не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Проще говоря: УК не имеет права взять долг одного и разделить его на всех. Это подтверждается и судебной практикой. Как отмечает Верховный Суд РФ в Определении №307-ЭС19-2677: «Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности».
Что действительно может быть в вашей квитанции? Плата за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды. Это не чей-то долг, а фактически потраченная тепловая энергия на подогрев подъездов, технических помещений, лестничных клеток. Её объём рассчитывается по общедомовому счётчику и распределяется между всеми квартирами пропорционально площади.
