От фундамента до крыши: кто и как часто проверяет ваш дом?

Многоквартирные дома — это сложные инженерные сооружения, которые требуют регулярного контроля и осмотров. Этот важный процесс обеспечивает комфорт, а самое главное — безопасность проживания в доме. В рубрике «СГК объясняет» разбираемся, зачем это нужно, кто проводит проверки и как часто они проходят.

Теплоснабжение

Предыдущая статья Следующая статья

Обязательно ли проводить осмотр?

Да. Осмотр общего имущества в доме — это неотъемлемая составляющая его содержания, предусмотренная Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Главная цель осмотра — вовремя выявить нарушения в состоянии дома и обеспечить его безопасную эксплуатацию.

Какие бывают виды осмотров?

Осмотры состояния имущества дома делятся на:

Плановые. Могут быть как общие, в ходе которых осматривают все общее имущество, так и частичные — осмотр конкретных элементов (например, только кровля).
Внеочередные (проводят после ливней, ураганов, обильных снегопадов, наводнений и других событий, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации).

Как часто проводят осмотры?

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров приведена в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170). Как правило, эти сроки указаны в технической документации на многоквартирный дом.

Общие должны проводиться 2 раза в год:

весенний осмотр проводят после таяния снега или окончания отопительного периода — для выявления произошедших в течение зимы повреждений общего имущества. Именно весенний осмотр определяет, какие ремонтные работы и в каком объёме должны быть выполнены;
осенний осмотр проводят до наступления отопительного периода, чтобы проверить готовность многоквартирного дома к эксплуатации в ОЗП. Наибольшее внимание уделяют проверке целостности теплового контура здания и готовности к работе систем отопления. Результаты осенних проверок отражаются в паспорте готовности объекта к отопительному периоду. Об основных мероприятиях, рекомендованных специалистами теплосетевого подразделения СГК, которые нужно успеть сделать до зимы, мы писали здесь.

Тепловой инспектор Новосибирской теплосетевой компании проверяет готовность дома к зиме
Скачать

Внеочередные осмотры проводят в течение одних суток после событий, которые могут повлиять на целостность здания.

Кто проводит осмотр?

Общие плановые, а также внеочередные осмотры проводит организация, управляющая домом.

Осмотры отдельных элементов многоквартирных домов, которые обслуживают специализированные организации, необходимо проводить с привлечением сотрудников этих организаций. Например, они должны участвовать в осмотре лифтов, системы пожарной сигнализации, внутридомового газового оборудования.

Что делать после осмотра общего имущества?

По итогам осмотра нужно:

оформить акт осмотра;
заполнить журнал осмотров.

На основании акта принять решение:

о соответствии или несоответствии общего имущества (его элементов) требованиям законодательства;
о мероприятиях, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). Например, по результатам осмотра можно составить планы текущего ремонта, программы повышения энергоэффективности в доме.

Регулярные осмотры многоквартирного дома помогают сохранить общее имущество в хорошем состоянии, обеспечить безопасное и комфортное проживание в нем.

Собственникам, в свою очередь, важно быть активными участниками этого процесса: сообщать о возможных проблемах и следить за проведением обследований, знакомиться с актами осмотров и выполнением мероприятий по устранению нарушений.