Ваш регион
Кто за что отвечает? Инженерные коммуникации в квартире можно разделить
Кто должен менять трубы в многоквартирном доме?
Скачать

Кто должен менять трубы в многоквартирном доме?

Вы решили сделать капитальный ремонт в квартире и заменить все трубы. Можно ли это сделать, или могут возникнуть проблемы? Разбираемся во всех нюансах.

Кто за что отвечает?

Инженерные коммуникации в квартире можно разделить на:

  • те, что находятся внутри квартиры и принадлежат владельцу жилья. Например, радиаторы отопления, счетчики, краны;
  • то, что предназначены для слаженной работы всего многоквартирного дома и принадлежат всем собственникам дома — это стояки с водой, канализацией и отоплением.

Таким образом, собственник квартиры не владеет абсолютно всем «имуществом» на своей жилплощади. В жилищном кодексе говорится, что ответственность управляющей компании заканчивается на отрезке трубы, где располагается первый кран отвода от стояка. Далее следует участок, который и принадлежит владельцу недвижимости.

Кто платит за ремонт?

Самостоятельно жители могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Следовательно, и платить за это придется самому.

Для ремонта общего имущества жители передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы. Средства на это идут со счета дома. Данная сумма входит в ежемесячную плату за квартиру. Если денег на счете дома на ремонт не хватает, то, чтобы накопить достаточную сумму, жители могут увеличить тариф на какой-либо срок, например, на год или несколько месяцев. Такие решения принимаются на общем собрании собственников путем голосования, фиксируются в протоколе и передаются в УК.

Если вы решили заменить стояки, проходящие через вашу квартиру самостоятельно, то это нужно обязательно согласовать с управляющей компанией. Иногда УК отказывает в замене труб. Например, если собственник хочет перенести стояки в санузле, поскольку они не вписываются в дизайн, или заменить часть труб на современные пластиковые, а у всех соседей сверху и снизу останется чугунная труба. Пластиковая труба просто не выдержит вес чугуна, и через какое-то время жителя ждут очень печальные последствия.

Однако сообща жители многоквартирного дома могут принять решение о капитальном ремонте системы теплоснабжения, водоснабжения или водоотведения. В таком случае этим вопросом будет заниматься управляющая компания.

Если на стояках внутри квартиры есть риск появления свищей или следы коррозии, тогда специалисты УК будут обязаны их устранить. Как минимум поставить хомут на проблемное место. Для этого жителю необходимо отправить в управляющую компанию заявку. Как правило, все контактные данные есть в квитанции.

Кто отвечает за последствия?

По правилам предоставления коммунальных услуг владельцы не могут самовольно вносить изменения в инженерные системы. И если вы действовали самостоятельно без участия управляющей компании, то в случае неприятностей платить за причиненный ущерб скорее всего придется из своего кармана.

Однако изначально суды встают на сторону жителя. Например, вы заменили стояк отопления в своей квартире, но вскоре произошел прорыв трубы. Управляющая компания ссылается на то, что с ней эту работу не согласовали. Но сменить стояк отопления без слива воды в трубах самостоятельно жители не смогут, поскольку доступ в подвал есть только у жилищной организации. Значит УК не могла остаться в стороне. И если управляющая компания не сможет доказать, что собственник не согласовывал с ней свои действия, то за причиненный ущерб придется платить ей. Поэтому жителям очень важно сохранять как можно больше документов, фиксирующих их действия. Начиная от заявки на слив воды из стояков и заканчивая договором с организацией, которая проводила ремонтные работы, поскольку она отвечает за качество.