Ежегодная корректировка платы за отопление в Красноярске: распутать запутанное

Теплоснабжение

В марте Красноярск ждет ежегодная корректировка платы за отопление. Происходит она раз в год. Квитанции жители получат уже в апреле. Понятно, что потребители тепла вспоминают об этом перерасчете, только когда видят сумму к оплате, особенно с доначислением. Итак, что же такое корректировка платы, зачем она нужна? И когда всё это кончится?

В корректировке платы за отопление от СГК в Красноярске участвовали 1388 многоквартирных домов, которые оборудованы общедомовыми приборами учета и перешли на прямые договоры с компанией. Собственники квартир в 71% домов получат минусовой перерасчет, то есть им будут возвращены средства. Остальные 29% ожидает корректировка с плюсом — им придется доплатить за фактическое потребление тепла.

Почему проводится корректировка платы?

Основанием для перерасчета служит требование Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Корректировку за отопление управляющие компании и ресурсоснабжающие организации обязаны производить ежегодно, приводя в финансовое соответствие оплату фактического потребления тепла жителями многоквартирных домов.

В Красноярске за отопление жители платят каждый (!) месяц одинаковую сумму в течение всего года — это называется 1/12. В первые три месяца каждого года, если дом оборудован общедомовым счетчиком, проводится корректировка. Коммунальщики сверяют показания счетчика и платежи и выясняют, сколько тепла дом потребил за год реально и сколько жители заплатили.

Получившуюся разницу делят на общую площадь жилых и нежилых помещений в доме. В итоге появляется размер корректировки платы на один квадратный метр жилой площади.

Для расчётов ежемесячных платежей за тепло (тех самых, которые одинаковые и зимой, и летом) берутся показатели общедомового счетчика за год предыдущий. Так, в 2019 году за расчетную основу брали показатели 2018 года. Помимо этого, в расчетах учитывается площадь всех помещений в доме (это все квартиры и нежилые помещения, если они есть).

От чего зависит корректировка платы за отопление?

Если отопительный период был коротким, зима теплее предыдущей, а дом хорошо утеплен — и жители переплатили, то корректировка будет минусовой, так что за отопление можно будет не платить, например, несколько месяцев. В этот раз именно так и получилось. 2019 год был теплее предыдущего на 1,9 градуса.

Однако часть домов Красноярска получит корректировку от СГК с доначислением, что связано с переходом на прямые договоры. Но в этом случае этим же жителям УК скорректирует плату за тепло в меньшую сторону.

В ситуации с многоквартирными домами, которые перешли на прямые договоры с СГК, очень важна дата перехода.

Дом перешел на прямой договор с Сибирской генерирующей компанией в первом полугодии. В этом случае корректировка от СГК будет в сторону уменьшения, а от УК — в сторону увеличения. Потому что летом дом тепло не потребляет, а начисления продолжаются, и они помогут компенсировать зимний период, когда фактически каждый дом потребляет довольно много тепла.

Дом перешел на прямой договор с Сибирской генерирующей компанией во втором полугодии. Корректировка от СГК окажется с доначислением, а от УК — минусовой. Поскольку летом, когда отопления нет, а начисления есть, исполнителем коммунальной услуги была еще управляющая компания. А в осенние и зимние месяцы, когда потребление тепла увеличено, эта функция уже перешла СГК.

Но, пожалуй, самое важное, что влияет на сумму платы за отопление в квитанции, — это то, как утеплен дом и, следовательно, готов ли он к зиме. За это отвечает управляющая компания, а жители ее работу контролируют. Поэтому если в подъезде зимой дует из окон, неплотно закрываются тамбурные двери, не утеплены межпанельные швы, то жители попросту греют улицу, да еще платят за это. То, что дом стал хуже сохранять тепло, — ещё одна причина корректировки в плюс.

Когда всё это кончится?

Можно ли организовать оплату более понятно, без корректировок? Можно. Если платить по факту потребления тепла, что красноярцы и будут делать с сентября 2020 года. Подробнее можно прочитать тут.