В России для жителей многоквартирных домов (МКД), оснащенных общедомовыми приборами учета тепла, существуют два способа оплаты за централизованное отопление:
по факту потребления тепла, то есть оплата только в отопительный сезон,
равными долями в течение всего календарного года — так называемая система 1/12.
В Кемеровской области решением региональной власти применяется система оплаты равными долями весь календарный год. Это помогает снижать финансовую нагрузку на жителей в зимний период.
Но большинство МКД оборудованы общедомовыми приборами учета тепла. В Кемерове, например, 83% домов имеют общедомовые теплосчетчики, причем все новостройки принимаются в эксплуатацию при условии оснащения ими.
И по закону жители должны платить только за то тепло, которое потребили. Годовой перерасчёт как раз и необходим для корректировки разницы между суммой, которую жители оплатили по системе 1/12, и стоимостью реального объёма тепла, который потребил дом.
Реальное потребление тепла разнится год от года: осень или весна могут быть ранними или поздними, зима мягкой или суровой — затяжные морозы или, наоборот, оттепель. Это прямо сказывается на продолжительности отопительного сезона и объеме потребления тепла домами в отопительном сезоне.
В итоге: если оплата по системе 1/12 оказалась меньше фактического потребления тепла, то перерасчет был произведен со знаком «плюс». А если больше, перерасчет выполнен со знаком «минус», то есть образовалась экономия. Сумма переплаты идет в счет будущих платежей за тепло.
В целом на отопительный период в 2024 года пришелся 241 день, что на день короче, чем в 2023-м. Весна 2024 года оказалась теплее весны 2023-го. Средняя температура в мае 2024 года была на 1,4 градуса выше, и отопительный сезон закончился на 4 дня раньше, чем в 2023-м. В тоже время сентябрь 2024 года был холоднее, чем сентябрь 2023 года, в связи с чем отопительный сезон начался на два дня раньше.
Общая сумма перерасчета по всем УК Кемерова и части Кемеровского района за 2024 год со стороны СГК составила минус 109,8 млн рублей.
Дело в том, что для расчёта среднего потребления тепла домов по системе 1/12 учитываются данные теплосчетчика за предыдущий год.
Например, за 2023 год условный жилой дом в Кемерове реально потребил 600 Гкал тепла — это зафиксировал общедомовой счетчик. В 2024 году жителям этого дома каждый месяц начисляли за тепло исходя из среднего объема потребления — 50 Гкал (600/12 = 50).
Именно поэтому сравнивается и погода, и продолжительность ОЗП с предыдущим годом.
В качестве примера приведем один из жилых домов по ул. Пролетарской. Теплосчётчик в этом доме весь год работал исправно и корректно. По итогам 2024 года дом потребил на 160 Гкал меньше, чем оплатил равными частями. Экономия по теплу для жителей составила 247 721,13 руб.
Еще один пример — один из домов по улице Сибиряков-Гвардейцев. Эта девятиэтажка в 2024 году потребила на 122 Гкал меньше, чем жители оплатили за календарный год. Размер экономии — 214 702,69 руб.
Вместе с тем есть дома, жители которых не только не увидят экономию по теплу, но и будут вынуждены доплатить за ресурс. В основном это дома, где были проблемы с общедомовым теплосчётчиком — ОДПУ не был вовремя поверен, вышел из строя и не принимался к учету.
В качестве примера — один из МКД по ул. Красноармейской, которому произведено доначисление на сумму 60 722,35 руб. Поскольку жители оплатили равными частями меньше, чем принятый объем тепла по прибору учета, разница составила 98 Гкал.
Почему такая корректировка? По мнению специалистов теплосбытового подразделения СГК, причиной доначислений является несвоевременное введение УК общедомового прибора учета тепловой энергии в эксплуатацию. В марте 2024 года теплосчетчик в этом доме вышел из строя. Ремонтировать его УК не спешила, поэтому с марта по май начисления за тепло дому производились, исходя из среднемесячного потребления, а с сентября и до конца года — по нормативу.
СГК проводит корректировку для управляющей компании. А отдельно по квартирам — специалисты УК.
Какая именно сумма переплаты или доплаты за тепло отразится в платежных документах у собственника конкретной квартиры, зависит от итоговых расчётов специалистов УК.
По всем домам плата за отопление должна быть скорректирована и отражена в платежных квитанциях в первом квартале 2025 года — до 31 марта.
Отметим, что для жителей, которые имеют прямые договоры с СГК на услуги по отоплению и горячему водоснабжению, перерасчет еще выполняется. Все начисления им проводят не управляющие компании, а специалисты СГК.
Полностью он будет произведен в течение 1 квартала 2025 года.
По вопросам годовых перерасчетов за тепло жителям, у которых заключены прямые договоры с СГК, можно обратиться:
по телефону 8 800 300 55 55,;
прийти лично в Центр обслуживания клиентов по адресу: проспект Ленина 90/3, кабинет 217.
