Лето — лучшее время, чтобы избавить дома от зимних перегревов
Межотопительный период — это не только время проведения гидравлических испытаний, ремонтов и перекладки теплосетей. За четыре теплых месяца к следующей зиме необходимо подготовить и дома, этим должны заниматься управляющие компании. Особенно если в предыдущем отопительном сезоне от жителей были жалобы, причем не только на холод, но и на жару в квартирах.
Например, жители нескольких домов, которые обслуживает управляющая компания «Жилищник» в Кемерове, справедливо недовольны тем, что в их квартирах в зимние месяцы было очень жарко, а из водопроводных кранов шел кипяток.
Масштаб проблемы
Жалобы на перегревы в прошедшем отопительном сезоне поступали как минимум из 29 многоквартирных домов в зоне обслуживания УК «Жилищник» — на бульваре Строителей, проспекте Ленина и проспекте Ленинградском.
По всем адресам выезжали тепловые инспекторы СГК: детально обследовали тепловые узлы в домах, делали замеры параметров — разбирались в причинах перегревов. Прибор для замера температуры теплоносителя Скачать
В качестве примера — жилой дом на бульваре Строителей, 22. Замеры здесь тепловые инспекторы СГК проводили в декабре. Температура воды в подающем трубопроводе, на входе в дом, +98 °С. Это норма, когда за окном –13 °С.
В обратном трубопроводе, когда вода уже прошла по системе отопления дома и отдала свое тепло, ее температура +65 °С. А по нормативу должна быть +56 °С. То есть перегрев в системе отопления дома составляет 9 °С.
Температура горячей воды, которая с теплового узла этого дома уходит в краны жителей, +87 °С, хотя по нормам СанПиНа должна быть не более +75 °С.
Перегрев в других домах на бульваре Строителей, проспекте Ленина и проспекте Ленинградском аналогичный, в некоторых — даже больше.
Почему это происходит
Как объяснили инженеры по наладке и испытаниям теплосетей СГК в Кемерове, температура горячей воды на входе в дом соответствует утвержденному в городе температурному графику, то есть задана по погоде. Проблема возникает в тепловых узлах. Чаще всего на тепловом узле не отрегулирован диаметр сопла элеватора.
Элеватор — это устройство, которое смешивает воду из подающего трубопровода с остывшей водой из обратной трубы и охлаждает ее до нужной температуры. Сопло элеватора регулирует количество теплоносителя, поступающего в систему отопления дома. Больше диаметр сопла — поступает больше тепла, и наоборот. Правильно подобранный диаметр сопла — важное условие комфортной температуры в квартирах.
В том же доме на бульваре Строителей, 22, фактический диаметр сопла — 10 мм, а должен быть — 8,7 мм. То есть в систему отопления дома поступает больше тепла, чем требуется. Из 27 домов, в которых тепловые инспекторы СГК провели замеры, аналогичная ситуация в 17 домах.
Но самое главное — в тепловом узле этого дома вообще нет регулятора температуры горячей воды. Этот регулятор тоже смешивает прямую и обратную воду, чтобы в краны поступала горячая вода с температурой от +60 до +75 °С, соответствующей СанПиН. Нет регулятора — в краны подается вода из прямого трубопровода, а она, как правило, выше +75 °С.
Регуляторы не установлены в 25 домах из 29 проинспектированных. Итог — в комнатах жарко, сантехника не выдерживает кипятка. Из-за того, что дом потребляет больше тепла с неотрегулированным тепловым узлом, жителям приходится больше платить за услугу, то есть эта проблема требует решения не только с точки зрения комфорта, но и финансовой нагрузки.
Что делать?
За 4 месяца межотопительного сезона навести порядок в тепловом узле. Сделать это должны специалисты управляющей компании.
Во-первых, установить регулятор температуры на узел смешения горячей воды. Прибор даже самой простой конструкции исправит ситуацию.
Регулированию температуры отопления поможет автоматическое погодное регулирование, такие системы сейчас устанавливают во всех новостройках, и проблем с перегревом там фактически нет.
Во-вторых, необходима промывка и наладка внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения. Эту процедуру нужно проводить каждый год, даже если дом недавно построен. Процесс промывки системы отопления Скачать
Наконец, подобрать расчетное сопло элеватора. Инженеры тепловых сетей СГК всегда окажут помощь в этом коллегам из управляющих компаний.
На практике есть множество примеров, когда зимой жители дома постоянно жаловались на жару и кипяток из кранов, а проблема была именно в тепловом узле. Но стоило УК серьезно заняться решением проблемы, выполнить все предписания инспекторов СГК, и следующей зимой из этого дома не поступало ни одной жалобы.
