Многие собственники жилья с удивлением узнают, что не всем в квартире они лично владеют. Согласно Постановлению Правительства от 13.08.2006 №491, внутридомовые коммуникации, к которым относятся и батареи, принадлежат жильцам на праве долевой собственности. Но, как и в любых правилах, в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме — свои исключения.
Теплоприборы не входят в состав общедомового имущества, если на входе в квартиру установлен кран или другая арматура, отсекающая ее от остальной внутридомовой сети.
Когда внутриквартирные приборы не отсечены отключающими устройствами, то в случае признания аварийными их заменит управляющая компания. Однако при бесплатной замене выбрать цвет или марку радиаторов вы не сможете. Их закупит обслуживающая дом организация. Я вот, например, на бесплатную замену уже рассчитывать не могу — на радиаторах в квартире установлены краны.
А если вам, например, не нравится внешний вид приборов — затраты на замену ложатся на собственника квартиры. Помните, что замену батарей нужно выполнять на такие-же по конструкции и по поверхности нагрева (теплоотдаче). Если это правило не соблюсти, то нарушится тепловой баланс в системе отопления дома, а не только у вас в квартире. Управляющая компания в таком случае потребует привести все в исходное состояние, а вы будете тратить лишние средства и повторно выполнять ремонт.
В любом случае работы требуют уведомления управляющей компании. Делимся советами, как это сделать.
Обратитесь в УК с просьбой установить новые радиаторы. Если батареи являются частью общедомовой сети — их меняют после окончания срока службы или при признании аварийными, не подлежащими ремонту.
Представители УК посетят квартиру и составят акт о необходимости замены радиатора. В документе укажут, что прибор находится в аварийном состоянии, выработал ресурс и не отделен от общедомовых коммуникаций запорным вентилем.
Если меняете батарею по собственной инициативе, сантехник также проведет техническое обследование и подскажет, какой прибор лучше выбрать с учетом соблюдения теплового баланса дома. Определитесь со временем установки.
На основании акта обслуживающая компания бесплатно заменит прибор. При отказе или бездействии УК пишите жалобу в ГЖИ или Роспотребнадзор.
После установки нового прибора обязательно попросите акт выполненных работ.
