Самая наболевшая тема, по которой прозвучало больше всего вопросов, — ОДН, или оплата расходов по содержанию общедомового имущества. К нему относятся подъезды, подвалы, лифты и другие места общего пользования. Их нужно отапливать, мыть и освещать, и плата за это ложится на плечи всех собственников квартир в доме.
Если объединить в один все прозвучавшие на встрече вопросы по ОДН, а они оказались очень близки по смыслу, звучать он будет так: «Почему увеличиваются расходы на общедомовые нужды и как их снизить?».
Скачать
«Увеличение оплаты общедомовых нужд может быть связано с несколькими причинами. Первая: в доме есть нежилое помещение, не заключившее договор с ресурсоснабжающей организацией. Договора нет, а дополнительный расход горячей воды есть, и он будет учитываться в объеме ОДН. Обследование дома на предмет выявления таких подключений можно сделать, обратившись в управляющую компанию. Или другой вариант, более распространенный: собственники квартир, не оборудованных индивидуальными приборами учета или некорректно и несвоевременно передающие по ним показания, тоже увеличивают оплату ОДН, которая распределяется и на их добросовестных соседей».
Также, если в квартире, где не установлен счетчик горячей воды, зарегистрирован один человек, а фактически проживает пять, то дополнительные расходы на общедомовые нужды понесут другие жители дома.
Скачать
Или аналогично расходы на ОДН увеличатся в случае, когда, например, владелец помещения устанавливает устройство, занижающее показания прибора учета. Установка таких приспособлений запрещена законом. За подобную попытку сэкономить придется заплатить штраф размером до 15 000 рублей и возместить ущерб, нанесенный ресурсоснабжающей организации. Наличие подобных устройств выявляют специалисты управляющих жилфондом организаций и расчетно-кассовых центров Новокузнецка во время контрольных и внеплановых проверок, при сомнении сотрудников СГК в правильности переданных показаний по приборам учета. При этом проводить анализ и контролировать потребление ресурса каждой квартиры тоже входит в обязанности управляющих организаций, и добросовестные УК или ТСЖ это делают.
Чтобы уменьшить оплату ОДН в многоквартирном доме, нужно чтобы все квартиры и нежилые помещения были оборудованы индивидуальными приборами учета, а все собственники передавали показания по ним единовременно. Так что в решении этого вопроса один точно в поле не воин: в интересах жителей действовать сообща.
Прозвучали на встрече и вопросы, касающиеся поверок и проверок приборов учета. Проверять корректность показаний индивидуальных счетчиков горячей воды должны представители управляющей жилфондом организации — и не реже одного раза в год.
А вот поверкой приборов учета занимается сам собственник с привлечением аккредитованных организаций. Проверить наличие аккредитации можно на сайте Федеральной службы по аккредитации (Росаккредитация). Периодичность поверки устанавливается производителем прибора учета: в среднем этот срок варьируется от трех до десяти лет. После проведения поверки прибора учета информация отражается на сайте Росстандарта. О правилах поверки бытовых счетчиков читайте в нашем материале по ссылке.
Вопросы новокузнецких управдомов о внутридомовых тепловых сетей были посвящены в основном причинам разных температур в квартирах одного дома. О том, почему это происходит, мы уже рассказывали в материале по ссылке.
«В домах, наиболее отдаленных от Кузнецкой ТЭЦ, например, на улицах Транспортной или Батюшкова, мы отмечаем при осмотрах тепловых узлов, что неправильная регулировка оборудования — это одна из наиболее распространенных причин недогрева внутри отдельных помещений. Часто бывает так, что из-за некорректной работы индивидуального теплового пункта или разрегулировки внутридомовой системы отопления в одних квартирах температура воздуха выше нормы, а в других — ниже. Управляющим компаниям мы выдаем рекомендации по настройке оборудования тепловых узлов и проведению контроля температуры. Если они выполняются добросовестно, проблема исчезает. Также напоминаем, что управляющая компания по заявкам жителей сначала самостоятельно выявляет причины недостаточного прогрева квартир, а затем при необходимости вызывает специалистов СГК, и мы разбираемся вместе».
Скачать
Антон Николаев, старший по дому №37 на проспекте Октябрьском, задал вопрос про материалы внутридомовой системы отопления: «В некоторых квартирах у нас установлены медные трубы. Не вредит ли им горячая вода? Хотелось бы, чтобы они послужили подольше».
Медные трубопроводы в квартирах новокузнечане устанавливают все чаще: они устойчивы к коррозии и лучше стальных проводят тепло. Это их плюсы. К минусам можно отнести высокую стоимость. И конечно, теплоноситель Кузнецкой ТЭЦ вреда им не причинит. Горячая вода, циркулирующая в системе теплоснабжения, проходит предварительную химическую очистку и не содержит примесей, которые могли бы снизить сроки эксплуатации трубопроводов как стальных, так и медных.
Встречи со старшими по домам, расположенным в контуре Кузнецкой ТЭЦ, Сибирская генерирующая компания проводит в Новокузнецке несколько лет. Следующая, которая состоится уже в 2022 году, будет посвящена годовым перерасчетам за отопление и вопросам, связанным с общедомовыми приборами учета.
