В Черногорске сократилось количество домов без приборов учета тепла

В настоящее время в Черногорске на непосредственной форме управления 267 домов, то есть они не имеют управляющих организаций. Из них 113 не оборудованы общедомовыми приборами учета тепловой энергии. С начала отопительного сезона ситуация немного улучшилась – 63 дома все-таки поставили на коммерческие расчеты ОДПУ. Поясняем, почему это важно.

Всего существуют 2 способа расчета платы за тепло: 

• По факту потребления (если в доме есть теплосчетчик, который посчитает потребленные гигакалории); 
• По нормативу (если прибора учета тепла нет, то расчет платы за тепло ведется по утвержденной формуле, с учетом норматива потребления теплоэнергии).

Нормативы в Черногорске отличаются, в зависимости от материала стен и этажности. Нормы потребления тепловой энергии утверждены Постановлением администрации г. Черногорск №3309 от 30.11.2007. Например, в кирпичной пятиэтажке, такой, как дом №16 на улице Калинина, норматив потребления тепловой энергии в месяц — 0,017 Гкал/м2. В двухэтажном панельном доме, как на улице Менделеева, дом 5, норматив почти в два раза выше: 0,032 Гкал/м2. В обоих случаях теплосчетчики установлены, но не приняты на коммерческий расчет, поэтому жители вынуждены платить за тепло по нормативу.

Чтобы понимать реальные отличия двух способов расчетов, можно сравнить начисления по квартирам в двух аналогичных домах. Для примера возьмем квартиру площадью 47,4 кв.м. на Менделеева, 5 (где нет ОДПУ) и похожую же квартиру на Сурикова, 16 (в доме установлен теплосчетчик) площадью 48,6 кв.м. Вот такие начисления были по этим квартирам в отопительном сезоне 2022-2023 года: 

Получается, что жители квартиры на Менделеева, 5 заплатили за отопление почти на две тысячи рублей больше, чем жители аналогичной по площади квартиры в доме №16 на улице Сурикова.

Оранжевым цветом на карте Черногорска мы отметили дома, где не были установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии. Красным цветом – дома, где теплосчетчики сняты с коммерческого учета. Причин может быть несколько: выход из строя, недопуск или окончание допуска.

Что делать, если ваш дом отмечен на карте?

• Если в доме есть обслуживающая организация, то необходимо потребовать, чтобы УК или ТСЖ не только оборудовала дом теплосчетчиком, но и поставила прибор на коммерческий учет в теплосбытовом подразделении СГК. Решение о необходимости установки оборудования жильцы могут принять на общем собрании, а протокол с решением направить на исполнение в обслуживающую компанию.
• Если обслуживающей компании нет, то есть дом находится на непосредственной форме управления (НФУ), то жильцы сами должны позаботиться о своем имуществе (обязанности по содержанию дома прописаны в ст. 161 ЖК РФ). В случае, если собственники своими силами не могут содержать общее имущество, необходимо нанять организацию, которая оказывает услуги, например, по установке и обслуживанию общедомового счетчика.

Можно ли устанавливать теплосчетчики в ходе отопительного периода?

Если теплосчетчик есть, и он исправен, но не сдан на коммерческие расчеты, то его ввести в эксплуатацию можно в любое время и в любом месяце, в том числе в отопительном периоде. Для этого управляющая компания должна обратиться в ресурсоснабжающую организацию и произвести необходимые операции.

Если же теплосчетчика нет, то собственникам необходимо проконтролировать свою управляющую компанию, чтобы в межотопительный период она обязательно это сделала. После чего жители начнут платить за тепло по итогам октября. Если же упустите из внимания этот вопрос, то уже в сентябре заплатите за целый месяц. Даже если по факту тепло появится только в последних его числах.