

Индивидуальный котел или ТЭЦ
В городах, где оплата тепла происходит по факту потребления, то есть только во время отопительного периода, платежи замой сильно вырастают, вследствие чего жители начинают задумываться об альтернативных источниках теплоснабжения. Насколько они выгодны? В социальных сетях появляются комментарии, в которых утверждается, что поставить свой котел выгодней, чем платить за централизованное теплоснабжение. Но насколько это соответствует действительности?
«Любое оборудование требует не только установки, но и последующего обслуживания и ремонта. При индивидуальном отоплении все затраты, связанные с ремонтом оборудования, настройкой, обеспечением правил безопасности, ложатся на плечи владельца этого котла. Оборудование работает где-то в пределах 5–7 лет, максимум — 10 лет, а дальше приходит время либо капитального ремонта, либо необходимость замены и здесь сразу же возникает ситуация, когда вся экономия, которая была получена, уходит на ремонт. В своей практике я встречал немало ситуаций, когда многоквартирные дома были построены с индивидуальным котлом, а потом все равно переходили к централизованному теплоснабжению. Довольно много было таких объектов в Чебоксарах, Ульяновске, Саратове».


Одним холодно, другим жарко. Как настроить комфортную температуру и получить экономический эффект
Часто жители домов до 2000-х годов постройки сталкиваются с проблемой разной температуры в квартирах в одном и том же доме. Те, кто находится в середине дома, от жары открывают окна, а жители квартир первых и последних подъездов замерзают. Это связано с некачественной настройкой системы теплоснабжения внутри дома. В результате все платят за тепло одинаково и при этом испытывают дискомфорт. Однако на сегодняшний день регулировать и вести учет тепла в отдельно взятой квартире все-таки возможно, даже в старых домах с вертикальной разводкой системы отопления.
<«Есть все технические возможности для того, чтобы организовать индивидуальное регулирование в квартире и доме. Первый шаг — это установка в доме индивидуального автоматизированного теплового пункта, который будет отслеживать температуру наружного воздуха и регулировать количество тепловой энергии, поступающей в дом. Следующая ступень — установка регуляторов на стояки отопления. Затем — регулятор на батарею. Тогда каждый житель сможет отрегулировать и сделать температуру воздуха внутри комнаты или квартиры такую, какую хочет. А для того, чтобы жители ощущали такую регулировку в платежках, должен быть организован учёт теплоэнергии».
Прочитать подробный материал об установке индивидуальных счетчиков на отопление можно по ссылке.
Пин-понг между УК и РСО. Кто за что отвечает, и куда обращаться жителям
Жители нередко критикуют распределение полномочий между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и управляющей компанией. Большинство платит за тепло напрямую в СГК, но их отправляют с вопросами о качестве теплоснабжения в доме в УК. При этом ресурсоснабжающая организация считается более важной структурой в теплоснабжении. Некоторые уверены, что обязанность РСО – заставить УК правильно работать. Тем не менее это не так. Обязанности жилищных и ресурсных организаций закреплены в законодательстве РФ. В частности, в постановлении правительства №491 и в постановлении №354.
Обязанности заставить УК работать так, как надо, у ресурсоснабжающей организации нет. При заключении прямых договоров между жильцами и ресурсниками управляющая компания (УК) никуда не исчезает. Она продолжает выполнять свои обязанности и за это выставляет жителям счета.
«Часто мы вынуждены заниматься конкретными проблемами домов. Настраивать систему отопления. И дело не только в жалобах жителей. Режимы системы отопления в доме влияют и на режимы работы наших тепловых сетей в виде температуры обратной сетевой воды и параметров давления. Например, высокая температура сетевой воды, которая возвращается в нашу систему, говорит о том, что дом полностью не забирает тепло, что, наверняка, повлияет и на качество теплоснабжения соседних домов».
По каким вопросам следует обращаться в УК: температура в квартире, подъезде, холодные батареи, качество воды из крана (горячая вода недостаточно горячая, воды нет вовсе, она мутная и т. п.). Все вопросы, по которым вы раньше обращались в управляющую компанию, по-прежнему остаются в ведении УК.
По каким вопросам обращаться в СГК: по поводу цифр в квитанциях за отопление и горячую воду, передача показаний счетчиков, отключение воды во время летних гидравлических испытаний, ремонтные работы на тепловых сетях.
Как улучшить ситуацию в теплоснабжении и не страдать от отключений воды
Теперь разберемся с реальными обязанностями ресурсоснабжающих организаций. Жители платят деньги и хотят получать качественную услугу, а не страдать от длительных отключений, регулярных перебоев, сталкиваться с массовым разрытием улиц летом и зимой.
«Единственная возможная работа улучшить ситуацию в теплоснабжении — это реализация плановых мероприятий, которые формируются на знании технического состояния тепловых сетей с помощью диагностики. Мы должны проводить испытания тепловых сетей, где гарантированно нужно отключать горячую воду, чтобы мы посмотрели состояние сетей. Этот срок отключения можно снизить до трех дней, но избежать полностью, к сожалению, нельзя. Поскольку сейчас нет других способов диагностики, которые бы позволили за короткий период охватить все сети. Сейчас мы используем для более детальной и качественной диагностики роботов, но этот способ хоть и более эффективный, но не массовый из-за технических особенностей».
Гидравлические испытания — не панацея. Они не выявляют 100% все дефекты, поэтому способ внутритрубной диагностики более подробный, где можно увидеть всю толщину стенок. Но он используется только на крупных магистральных сетях большого диаметра. В основном — это трубы под автомобильными дорогами, трамвайными путями, там, где происходит сильное внешнее воздействие на грунт и, следовательно, на подземные коммуникации. К сожалению, оба этих метода диагностики не в силах исправить ситуацию с теплоснабжением в целом. Это возможно только вложением крупных инвестиций.
«Переход ценовую зону показывает, что системная работа приводит к успеху. Первые результаты ощущаются в течение трёх лет. Через пять — это уже совсем другая ситуация».