Чем рискуют жильцы неуправляемых домов

Чем рискуют жильцы неуправляемых домов

В январе Сибирская генерирующая компания вместе с администрацией города Бийска проверила дома, где нет ни управляющей компании, ни ТСЖ. Многие из них находятся в плохом техническом состоянии и даже могут представлять опасность для своих жителей.

Улица Щорса, улица Котельная, переулок Тихий. В Бийске осталось еще много мест с двухэтажными постройками 50-х годов прошлого века. К подъездам ведут узкие тропинки внутри снежных тоннелей. С крыш свисают сосульки. Эти дома не обслуживают управляющие компании и ТСЖ.

 

Дом на улице Щорса в Бийске
Дом на улице Щорса в Бийске
Скачать

Дома без хозяина

Во время рейда инспектор СГК сделал замеры температуры на тепловых вводах внутри домов. Показатели в норме: +75 °С на прямом трубопроводе, +52 °С — на обратном. Но при осмотре помещений даже невооруженным глазом заметны явные нарушения в содержании общедомового имущества:

  • подвалы открыты, внутридомовые системы подачи тепла и горячей воды доступны для посторонних лиц;

  • нет информационных стендов с телефонами аварийных и дежурных служб на случай, если жителям понадобится помощь;

  • грязь в местах тепловых вводов;

  • на тепловых вводах нет регуляторов температуры горячей воды, из-за чего в квартирах из кранов может идти кипяток;

  • нет специальных врезок для манометров в трубах отопления. Это не позволяет определить уровень давления в системе отопления, а значит, провести качественную регулировку подачи тепла для каждой квартиры. Как правило, наладка «вслепую» приводит к жаре в одних квартирах и холоду в других;

  • нет фильтрующего оборудования в системе подачи горячей воды. В результате всё, что годами скапливается в трубах на входе в дом, беспрепятственно доходит до кранов в квартирах.

Так не дожно быть. Коммуникации в доме на улице Котельная
Так не дожно быть. Коммуникации в доме на улице Котельная
Скачать

Каким должен быть правильный тепловой ввод

В качестве положительного примера специалисты выбрали дом на ул. Ильи Мухачева, которым управляет ТСЖ «Буревестник». Его хорошее состояние — полная противоположность тому, что увидели в предыдущих домах:  
  • манометры и тепловые датчики контролируют здесь подачу и распределение теплового ресурса по всему дому;

  • указатели направления движения теплоносителя и пронумерованные задвижки помогают быстро и точно регулировать подачу тепла;

  • подвальное помещение, где находится тепловой ввод, содержится в чистоте.

Так должно быть. Правильная внутридомовая система подачи тепла и горячей воды
Так должно быть. Правильная внутридомовая система подачи тепла и горячей воды
Скачать

Чем опасен дом, где не выбран способ управления

  • Угрозой жизни и здоровью его жителей. Как правило, жильцы этих домов забывают своевременно проводить капитальный и текущий ремонт здания, менять ветхие системы отопления и т. д.

  • Большими затратами на экстренные ремонты. В случае аварии на внутридомовом оборудовании жильцам придется все восстанавливать за свой счет. Итоговые суммы могут оказаться больше, чем при регулярной оплате счетов от управляющих организаций, которые должны производить эти работы в рамках своих обязанностей по договору.

На текущий момент в Бийске насчитывается 399 домов, которые пока определяются со способом управления. Реальность такова, что управляющим компаниям заниматься обслуживанием старых построек экономически не выгодно: вкладывать в них надо много, количество абонентов минимальное, а платежная дисциплина жильцов низкая. Многие дома, которые не взяли на обслуживание управляющие организации, пришли к решению о переходе на непосредственное управление. Это способ, при котором жильцы могут выбрать уполномоченного представителя и через него заключать договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Жильцы неопределившихся домов такого права не имеют. По закону на непосредственное управление могут переходить дома, где не более 30 квартир. Сейчас это самый оптимальный вариант для 23% бийских многоквартирных домов.

За консультацией по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом бийчане могут обратиться в Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства, расположенное по адресу г. Бийск, ул. Вали Максимовой, д. 91А, телефон +7 (3854) 40-51-46, также можно направить письмо на электронную почту jkh@biysk22.ru