Кто отвечает за стояки в квартирах?
Стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения, а также канализации относятся к общедомовому имуществу. Оно заканчивается на том участке, где присоединяется внутренняя разводка.
Трубы от первого запорного устройства и сами радиаторы принадлежат собственнику, иными словами являются частным имуществом.
Такое разделение регламентируют ст. 155 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, а также Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 в ред. от 15.12.2018 года.
Замена стояков входит в перечень работ по программе капитального ремонта. Такие работы проводятся на ежемесячные взносы собственников на капремонт.
Кто и как меняет стояки в квартирах?
Жильцы, управляющие компании, ТСЖ или другие обслуживающие организации не владеют достаточными знаниями и ресурсами для самостоятельной замены стояков в многоквартирном доме.
Выполнять эту работу могут специализированные подрядные организации, имеющие необходимые лицензии, сертификаты, а главное — практический опыт.
Нанимать специализированную подрядную организацию для замены стояков может региональный оператор, управляющая компания или ТСЖ. Это зависит от того, на каком счёте накапливаются взносы на капремонт.
Сами жильцы тоже могут инициировать проведение капремонта. Для этого необходимо обратиться с заявлением в обслуживающую организацию.
Какой срок службы у стояков?
Сроки службы стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения, а также канализации зависят от материалов, из которых они изготовлены. Немаловажными факторами являются условия эксплуатации и текущего состояния.
Нормативный срок службы стояков регламентируют ведомственные строительные нормы: ВСН 58-88 (р).
• Трубопроводы ХВС: оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет;
• Трубопроводы ГВС для закрытой системы: оцинкованные — 20 лет, из черного металла — 10 лет;
• Трубопроводы ГВС для открытой системы: оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет;
• Трубопроводы канализации: чугунные — 40 лет, керамические и пластиковые — 60 лет.
Важно помнить, что стояки многоквартирного дома подлежат замене в том случае, если истек срок эксплуатации труб или образовалась течь.
Замена или ремонт стояка в отдельной квартире могут не принести ожидаемого эффекта. В идеальной ситуации проводится замена всей системы труб, включая подвалы.
