Сразу скажем: нет, не все жители многоквартирного дома (МКД) могут участвовать в снятии показаний с общедомовых приборов учета (ОДПУ). Одного желания для этого недостаточно.
А кто тогда может и при каких условиях? Ответ: председатель совета МКД или члены этого совета при условии, что это решение жителей дома. Как это организовать?
Для начала определим, кто такой председатель многоквартирного дома. Этот термин указан в Жилищном кодексе, но чаще такого человека называют старший по дому или управдом.
Совет МКД и его председатель существуют для того, чтобы наладить взаимодействие жителей дома с:
Избрать председателя и совет собственники могут на общем собрании.
Важно: совет МКД — это коллегиальный орган, но не юридическое лицо, поэтому в налоговой службе его не регистрируют, налоги и пошлины он не платит, отчеты ни в какие организации не составляет.
Впрочем, старший по дому может получать за свою работу деньги, если жильцы сами так решат, — тогда в платежки добавляют отдельную строку. Но при этом управдом — не работник УК, ведь платят ему жильцы и отчитывается он только перед ними.
Основные полномочия старшего по дому:
Председатель совета МКД, например, подписывает акты приемки работ и услуг УК — от уборки двора до обследования систем тепло-, водоснабжения или канализации дома. УК составляет такие акты ежемесячно и указывает в них все, что сделано по дому.
Кроме того, старший по дому, как правило, помогает проводить или проводит сам общие собрания собственников, доводит до собственников важную информацию по дому с помощью мессенджеров, досок объявлений, взаимодействует с управляющей организацией по возникающим проблемам или вопросам со стороны жителей дома.
Вместе с тем полномочия старшего по дому или кого-то из членов совета МКД можно расширить.
Например, как раз наделить его правом участвовать в снятии показаний общедомовых счетчиков, УК обязана это выполнить — допустить управдома на эти мероприятия.
Старший по дому, снимая вместе с сотрудниками УК показания, сможет не только контролировать саму процедуру, верность записи данных, но и самостоятельно вести запись показаний общедомовых приборов учета из месяца в месяц, делиться информацией с жителями дома, контролируя правильность начислений: за тепло ежемесячно или по итогу года, при перерасчете.
А еще — быть уверенным, что общедомовой прибор в принципе работает и фиксирует расход домом ресурсов.
Стоит также напомнить, что управляющая компания обязана предоставлять любому потребителю, даже не управдому или члену совета МКД, в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления письменную информацию по потреблённым домом коммунальным ресурсам — воды, тепла, электроэнергии. Это могут быть данные по общедомовым счётчикам или начисления по нормативу, если прибора учёта в доме нет (постановление Правительства РФ 354).
Но рационально ли каждому жителю дома обращаться в УК, если есть старший по дому, и он владеет информацией о показания ОДПУ. Наверняка, результативнее взаимодействовать именно с управдомом — по-соседски.
