Откуда возникают скрытые долги?
До заключения договора купли-продажи жилья продавец предоставляет покупателю всевозможные чеки и квитанции, по которым видно, что за квартирой не числится никаких коммунальных долгов. Сделка совершена. Но потом выясняется, что счетчики в новой квартире показывают совсем другую картину. Обычно этому предшествует такая история: живет семья, использует около 12 куб. метров горячей воды в месяц, а, передавая показания прибора учета, умышленно занижает объем наполовину или того больше. Со временем по такой схеме может набежать от 50 до 70 неучтенных кубометров. Если собственник квартиры умудряется ее продать, прикрываясь «чистой» квитанцией, спрятанный долг вместе с квартирой переходит к новому владельцу. В итоге только за горячую воду скрытая задолженность составит 7 500–10 000 рублей.
Как вовремя обнаружить скрытые долги
- Самостоятельно проверить, что продавец с вами честен. Для этого достаточно попросить квитанцию за последний месяц и сравнить показания в платежке с показаниями на самом счетчике. Даже если есть отклонения в 2–3 куб. метра — это нормально, так как жильцы, естественно, пользуются горячей водой. Возникшее расхождение на момент сделки обязан оплатить продавец квартиры и предоставить вам чек перед тем, как передать ключи от квартиры. Таким же образом нужно сверить показания счетчиков холодной воды и электроэнергии.
- Если вас по каким-то причинам не допускают до приборов учета, то есть провод усомниться, а все ли в порядке. Смело требуйте у продавца квартиры справку об отсутствии задолженности по всем коммунальным услугам. Это исключит подтасовку показаний приборов учета, так как справка продавцу будет выдана только после вызова инспектора для составления акта сверки и предоставления в ресурсоснабжающую организацию расширенной выписки из паспортного стола, где будет указано количество прописанных в квартире людей.
- Даже если вам предоставили справку об отсутствии задолженности, обязательно проверьте дату ее выдачи. Этот документ актуален только в течение последнего месяца перед фактом заключения сделки купли-продажи квартиры.
- Не верьте рассказам, что на сбор справок об отсутствии долгов уходит много времени и нервов. Основную часть этой работы можно сделать дистанционно. Пример — Бийск, где услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения по прямым договорам оказывает Сибирская генерирующая компания.
В Бийске самый быстрый способ подать заявку на вызов инспектора СГК для сверки показаний приборов учета при продаже квартиры — с помощью мобильного приложения СГК (вкладка Обращения, раздел Обратная связь). Таким же способом в компанию следует направить копии квитанций об оплате и выписки из паспортного стола, после чего справка в электронном виде придет вам на смартфон.
Есть второй вариант. Всё то же самое можно сделать в Центре обслуживания клиентов СГК, предоставив специалистам оригиналы документов.
Только когда у вас на руках будут все справки об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ от прежних хозяев, вы можете спокойно заключать договор о покупке квартиры и оформлять на себя
новые лицевые счета.
