Эталонная подготовка дома к зиме. Как может и должен выглядеть тепловой узел
Подготовка к новому отопительному сезону начинается сразу после завершения предыдущего: за короткое сибирское лето управляющим компаниям нужно выполнить большой объем работы. И утеплением внешних контуров дело не ограничивается. Гораздо важнее позаботиться о «сердце» дома, тепловом узле. Как могут выглядеть внутридомовые коммуникации, и как правильно подготовить систему, готовы поделиться сотрудники абаканской управляющей компании ООО «УК «Эталон».
Центр Абакана, как и во многих других городах, представлен старым фондом. Дом №13 по улице Ленинского комсомола – типичный представитель застройки середины прошлого века.
Стандартная хрущевка была введена в эксплуатацию в 1972 году. 4 подъезда, 5 этажей, 56 квартир. И ни одной жалобы от жителей этого дома в тепловую инспекцию СГК за последние десять лет. Достижение и опыт, которым можно поделиться.
Несколько лет назад в этом доме проходил капитальный ремонт инженерных систем.
Бережное отношение к новому оборудованию, установленному во время капитального ремонта, налицо. Все исправно, и функционирует как часы. А главный результат ответственной работы управляющей компании – комфорт жителей.
О главном:
Терморегулятор в наличии и исправен, а значит, жители дома даже в самые морозные дни пользуются горячей водой нормативной температуры. Скачать
За предыдущий отопительный сезон тепловая инспекция СГК получила 39 жалоб от жителей Абакана на очень горячую воду из крана. Причиной проблемы в каждом случае был неисправный терморегулятор. Наличие этого оборудования обязательно для получения паспорта готовности к отопительному сезону.
К запорной арматуре в этом доме тоже нет вопросов – сотрудники УК ее вовремя ревизируют. Скачать
Исправная запорная арматура, и особенно она важна на вводе в дом, это не только про комфорт, но и про безопасность. Ежегодные гидравлические испытания повышенным давлением помогают выявить дефекты на магистральных и квартальных тепловых сетях, а внутридомовые коммуникации таких нагрузок не выдержат. Поэтому задвижки должны быть в рабочем состоянии. Здесь все в порядке.
Общедомовые счетчики, исправные и вовремя поверенные, дают гарантию, что жители будут платить за ресурсы только по факту потребления. Скачать
В обратном случае придется платить по нормативу, а это дороже.
Сотрудник ООО «УК «Эталон», Юрий Вдовин, проверяет теплоизоляцию трубопроводов. Скачать
Чем теплее трубам, тем меньше теплопотери на этапе подачи ресурса жителям дома. А еще на этот показатель влияет промывка и опрессовка системы отопления и горячего водоснабжения. Именно в этом доме все работы были выполнены 24 июня. А специалисты тепловой инспекции СГК приняли работу без замечаний.
По данным тепловой инспекции СГК к 23 июня в Абакане промыто и опрессовано 426 многоквартирных дома (это более 45% всего жилого фонда города). В Черногорске пока статистика меньше: промыто всего 23% жилого фонда, а это 120 домов. Чтобы промыть внутридомовые инженерные коммуникации, систему полностью заполняют водой под давлением и сливают ее 3-5 раз. А объем теплоносителя в стандартной пятиэтажке с пятью подъездами около 7 м3. Получается, этот этап подготовки домов к подаче тепла требует несколько часов напряженной работы сантехников и до 35 м3 чистой воды.
Система погодного регулирования – приятный бонус, который особенно ощущается в межсезонье. Скачать
Температурные качели весной и осенью – непростой период для слесарей управляющих компаний, который вынуждены практически каждый день механически увеличивать или снижать подачу тепла в дома. Но за вечер обойти и отрегулировать оборудование в нескольких десятках домов непросто, и там, где специалисты не успевают, появляются жалобы.
Умная система делает все сама, тонко реагируя на перемены погоды за окном, а в квартирах всегда примерно одинаковая температура.
Даже в старом фонде, где за полвека накопилось немало коммунальных проблем, можно поддерживать внутридомовые коммуникации в отличном состоянии. Скачать
В середине лета, когда подготовка к зиме будет в самом разгаре, тепловая инспекция СГК в Хакасии составит традиционный рейтинг управляющих компаний Абакана. Пока у УК «Эталон» есть все шансы занять одну из первых строк в списке самых заботливых и ответственных.
