12 тысяч — столько шагов в день в среднем проходит тепловой инспектор СГК. И эта цифра увеличивается в разы, когда приближается осень и потребители начинают активно готовить и сдавать свои объекты к отопительному сезону. Вместе c тепловым инспектором мы побывали на одной из проверок готовности жилого дома к подаче тепла в Кемерове. Выяснили, что именно должно быть подготовлено в тепловом пункте и доме в целом, чтобы зимой с теплоснабжением не было проблем.
За готовность дома к ОЗП отвечает управляющая компания или ТСЖ. Ориентируются на уведомление, которое получило от СГК сразу после окончания предыдущего отопительного сезона. В уведомлении 23 пункта. Взяты они, естественно, не с потолка, а прописаны Министерством энергетики в «Правилах технической эксплуатации тепловых энергоустановок».
Задача теплового инспектора СГК — перед началом отопительного сезона проверить, насколько полно и качественно подготовлен тепловой пункт, системы отопления и горячей воды, а следовательно, готов ли дом к зиме.
Что проверяет тепловой инспектор
Изоляцию труб теплового пункта и внутридомовых труб
Исправность манометров и термометров
Промывку системы отопления дома
Проведение гидравлических испытаний систем передачи тепла
Освещение, чистоту в помещении теплового узла, надежно ли закрыт подвал — к тепловому узлу доступа посторонним быть не должно
Предохранительные устройства, которые защищают внутридомовые системы от повышенного давления
Регуляторы температуры на системе горячего водоснабжения
Герметизацию теплового ввода в дом
Задолженность дома за тепло и другое
Инспектор теплосетевого подразделения СГК в Кемерове Светлана Клименко обслуживает несколько кварталов микрорайона Южный.В сумме это почти 400 тепловых узлов. Перед подачей тепла каждый из них, по заявке УК или ТСЖ, она осматривает лично. На этот раз в доме на улице Дружбы, 9/1 Светлана Клименко контролирует гидравлическое испытание теплового пункта, а также промывку системы отопления дома.
Светлана Клименко, тепловой инспектор СГК в Заводском теплосетевом районе Кемерова Скачать
108 квартир многоквартирного дома по улице Дружбы, 9/1 получают тепло от Ново-Кемеровской ТЭЦ. Дом обслуживает управляющая компания «АртСервис», ее специалисты отвечают и за состояние теплового пункта, системы отопления, и за утепление дома, и так далее.
Тепловой пункт многоквартирного дома по улице Дружбы, 9/1 Кемерова Скачать
Цокольный этаж, где размещен тепловой пункт, радует чистотой, сухостью и порядком. Хотя, по словам Светланы Клименко, в такие образцово-показательные подвалы она ходит не всегда — бывают сырые, захламлённые, грязные. На это, кстати, тоже тепловой инспектор обращает внимание.
Как и зачем проводят «гидравлику» на тепловом пункте?
Сначала закрывают все задвижки и мобильной станцией (насосом) повышают давление до 10 атмосфер. В течение 10 минут это давление на датчике должно «простоять», сохраниться. Это значит, что трубопроводы и запорная арматура исправны.
Повышение давления во время проведения гидравлических испытаний внутридомовой системы отопления Скачать
Зачем промывают систему отопления дома?
Следующий этап — промывка системы отопления дома. В систему отопления подается холодная вода, а затем компрессором — воздух. Под этим напором с внутренней поверхности труб вымываются отложения, грязь, ржавчина, чтобы зимой проходимость горячей воды и теплоотдача труб были лучше.
О том, что в доме будут проводиться гидравлические испытания или промывка системы отопления, жильцов управляющая компания должна обязательно предупредить. Чтобы не было случаев, когда, например, в этом же день в какой-то квартире меняются батареи или трубы.
Тепловые инспекторы СГК сейчас тестируют программу «АРМТИ». В планшете собраны все документы, которые инспектор будет заполнять в электронном виде и отправлять в личный кабинет потребителя Скачать
Все 23 пункта тепловой инспектор скрупулёзно заносит в акт осмотра. Если что-то не выполнено, дает время на завершение или переделку, до следующей проверки. Но выполнено все должно быть не позднее 10 рабочих дней до начала отопительного сезона.
Любой собственник многоквартирного дома может обратиться в управляющую компанию и узнать, прошел ли его дом технический осмотр тепловым инспектором перед отопительным сезоном.
По словам Светланы Клименко, потребителей, которые бы вообще игнорировали подготовку к отопительному сезону, нет — ни среди управляющих компаний, социальных объектов или коммерческих предприятий. Ведь подготовить свое здание к зиме, в первую очередь, заинтересованы они сами.
