Прошли медиану: пока только чуть больше половины многоквартирных домов в городах присутствия СГК-Алтай готовы к осенне-зимнему периоду

Готовность к отопительному сезону определяет специальный индекс

Главным итогом подготовки МКД к отопительному сезону является паспорт готовности.

С марта 2025 года в России ввели новые правила подготовки и приёмки многоквартирных домов к ОЗП. Ключевая роль отводится индексу готовности конкретного дома к отопительному сезону.

Если индекс меньше 0,8 — объект не готов к ОЗП. В этом случае подача тепла запрещена и требуется срочное устранение нарушений, а уже затем проводится повторная проверка.

При индексе от 0,8 до 0,9 — дом готов с условиями. Подача тепла разрешена, но в адрес УК или ТСЖ направляется предписание исправить недочёты в строго установленные сроки.

Если индекс больше 0,9 — дом получает безусловное разрешение на начало отопительного сезона.

Какие требования необходимо выполнить?

Чтобы многоквартирный дом получил от СГК акт готовности без замечаний, управляющей компании или ТСЖ необходимо промыть и опрессовать внутридомовую систему отопления.

Также в базовый набор действий входит: утепление трубопроводов в подвале, замена запорной арматуры и ветхих общедомовых трубопроводов, установка расчётного сужающего устройства, проверка наличия и работоспособности манометров и термометров, оценка качества герметизации вводов тепловых сетей.

Начальник службы измерений, наладки и испытаний Александр Шабанов акцентировал внимание — если ранее управляющая компания уже получала предписание от инспектора СИНИ, при составлении планов по летним работам важно учитывать необходимость устранения имеющихся недочётов.    

Одно из распространённых замечаний связано с тем, когда специалист барнаульского теплосетевого подразделения СГК выдаёт заключение о необходимости восстановить проектную схему внутренних систем отопления. Обычно это связано с заменой металлических труб на пластиковые с уменьшением диаметра.

Полипропиленовые трубы в сочетании со стальными негативно влияют на качество теплоснабжения конкретных потребителей.

Управляющие компании отличаются разной степенью ответственности

По данным службы СИНИ, в этом году в Барнауле практически все ТСЖ получают акты технического осмотра.

Лучше других выстроена работа по подготовке многоквартирных домов к ОЗП у управляющих компаний: «Эталон», «УК «Маяк», «Квартал».

Необходимо значительно усилить свою деятельность в этом направлениям управляющим компаниям: «Венета», «Инитиум», «УК «Наследие». Под особую критику попадает УК «Компас».

Чаще всего специалисты барнаульского теплосетевого подразделения СГК в процессе приёмки многоквартирных домов выявляют невыполнение промывки или опрессовки внутридомовых систем отопления, отсутствие изоляции трубопроводов и наличие ветхих коммуникаций.

Энергетики барнаульского теплосетевого подразделения СГК продолжают работать в составе комиссии по проверке барнаульских многоэтажек и их готовности к будущему отопительному сезону. Специалисты службы измерений, наладки и испытаний (СИНИ) оценивают техническое состояние внутридомовых коммуникаций. В конце июля, акты с положительным заключением получил 1691 многоквартирный дом (МКД) из 2895 домов, получающих тепло от СГК.

В рубцовском теплосетевом подразделении СГК отмечают, что наиболее распространённые замечания при приёмке многоквартирных домов перед началом ОЗП связаны с отсутствием тепловой изоляции на трубопроводах внутридомовой системы отопления, неудовлетворительное состояние герметизации ввода тепловой сети в здание и отсутствие освещения в тепловом пункте.

По словам начальника СИНИ Рубцовского теплосетевого подразделения СГК Артёма Татымова, как правило, все ТСЖ ответственно относятся к подготовке домов к ОЗП.

Среди управляющих компаний лучше всех организована работа у «УК «Надежда», УК «Парус», «ЖСК-3», «Параллель». В числе аутсайдеров по данному направлению — «УК «Уют», «Сатурн» и «Домовой».

По состоянию на 28 июля службой измерений, наладки и испытаний теплосетевого подразделения СГК в Бийске на готовность к ОЗП обследовано 739 многоквартирных домов, из них 127 — признаны готовыми к осенне-зимнему периоду.

При оценке готовности специалисты СИНИ, как и в предыдущие годы выделяют основные группы замечаний к собственникам жилья: отсутствие регуляторов температуры ГВС и отсутствие защиты системы теплопотребления.

Информация о многоквартирных домах, которые не имеют актов технического осмотра и как следствие, не могут получить паспорт готовности к ОЗП поступает в прокуратуру и Государственную инспекцию. За невыполнение обязательств надзорные органы вправе привлечь управляющие компании и другие обслуживающие организации к ответственности.