Трубам — генеральная чистка. Как готовят к зиме многоквартирные дома

Трубам — генеральная чистка. Как готовят к зиме многоквартирные дома

Летом горячую воду отключают не только энергетики на период гидравлических испытаний или ремонтов теплосетей, но и управляющие компании для проверки и промывки системы отопления дома. Рассказываем, зачем это нужно и что изменится, если в зиму трубы останутся непромытыми.

Моют трубы изнутри, конечно, не для эстетики. За отопительный сезон в них скапливаются отложения, которые с годами снижают пропускную способность труб и могут практически полностью перекрыть движение воды. Тогда жители дома чаще всего начинают обращаться в теплоснабжающую организацию с жалобами на холодные батареи. И вот почему:

По такой трубе горячая вода подавалась в квартиры одного из многоэтажных домов на Юбилейной улице в Черногорске
По такой трубе горячая вода подавалась в квартиры одного из многоэтажных домов на Юбилейной улице в Черногорске
Скачать

Чтобы внутри труб отопления не накапливалась накипь, ржавчина и песок, систему отопления многоквартирного дома нужно промывать. Делать это должна управляющая компания (УК) каждый год, такую работу регламентирует СНиП 3.05.01-85. Промывка и опрессовка (обычно их проводят одновременно, до начала официальной приемки, которая традиционно начинается в середине августа) — обязательные условия получения паспорта готовности дома к осенне-зимнему периоду. А качество выполнения этих работ проверяет специальная комиссия, в состав которой входят и специалисты тепловой инспекции СГК.

По данным на 22 июля 2021 года, в Абакане в 599 многоквартирных домах успешно завершилась промывка системы отопления, в 423 трубы прошли проверку повышенным давлением. Всего в столице Хакасии 969 многоквартирных домов. 

В Черногорске на эту же дату промывка внутридомовых систем отопления прошла в 222 многоэтажках, еще в 41 доме завершилась опрессовка. Жилфонд второго по величине города Хакасии насчитывает 510 многоквартирных домов. 

Воздушный компрессор. Если во дворе появился вот такой аппарат, который громко гудит, значит, в вашем доме начали промывать систему отопления
Воздушный компрессор. Если во дворе появился вот такой аппарат, который громко гудит, значит, в вашем доме начали промывать систему отопления
Скачать
Промывка проходит так: компрессор подключают к системе отопления, которая заполнена водой, и повышают давление в трубах до 6 атмосфер. После этого компрессор начинает выталкивать из системы отопления воду. Ржавую, мутную, с крупицами песка и отложений, ее сливают в канализацию. И так до тех пор, пока вода не станет прозрачной.

Эта процедура похожа на гидравлические испытания тепловых сетей. Главное отличие — в давлении. В тепловых сетях оно выше, чем в системе отопления отдельного дома.

На промывку может уйти пара часов, а может понадобится двое суток: все зависит от протяженности труб системы отопления и регулярности промывки в предыдущие годы.

Почти 1500 многоквартирных домов Абакана и Черногорска нужно подготовить к отопительному сезону
Почти 1500 многоквартирных домов Абакана и Черногорска нужно подготовить к отопительному сезону
Скачать

Управляющая компания должна заранее оповестить жителей дома о плановых работах и сроках отключения воды. Главная задача жителей — закрыть в квартирах краны горячей воды.

Могут ли жители дома понять, что УК не промывает систему отопления? Могут. Один из признаков — разная температура радиаторов зимой. Например, в верхней части батареи оказываются горячими, а в нижней — холодными. Чаще всего причиной являются отложения накипи и ржавчины.

Что в этом случае делать? Действовать. Обращаться в управляющую компанию, причем желательно письменно. Если нет ответной реакции, можно написать в контролирующие органы. Как правило, работу УК курирует региональное министерство строительства и коммунальных услуг.