В России для жителей многоквартирных домов, оснащенных общедомовыми приборами учета тепла, существует два способа оплаты за централизованное теплоснабжение:
Преимущество системы 1/12 в том, что она снижает финансовую нагрузку на жителей в зимний период — распределяет ее по всему году. Но и реальный учет потребления тепла не отменяется, в помощь — общедомовые теплосчетчики. В Кемерове, например, такими приборами оборудованы более 90% домов, все строящиеся дома принимаются в эксплуатацию только с теплосчетчиками в подвалах.
Итак, в течение календарного года жители платят за тепло равными частями. Но теплосчетчик в подвале дома все равно работает. Он фиксирует, сколько тепла реально потребляет дом — показания снимают с 20 по 25 число каждого месяца.
Кроме того, данные теплосчетчика задействованы в расчёте среднего потребления тепла домом по системе 1/12. Например, в 2021 году условный жилой дом в Кемерове за год реально потребил 750 Гкал тепла — это зафиксировал общедомовой счетчик. В 2022 году жителям этого дома каждый месяц начисляли за тепло исходя из среднего объема потребления 62,5 Гкал, то есть 750 Гкал разделили на 12 равных частей.
Понятно, что погодные условия год от года отличаются. Осень или весна могут быть ранними или поздними, зима мягкая или суровая, с затяжными морозами. Это прямо сказывается на продолжительности отопительного сезона и объеме потребления тепла домами. Поэтому ежегодно в конце декабря специалисты управляющих компаний проводят сверку между тем, сколько жители заплатили за тепло равными частями, и сколько дом потребил тепла реально — по общедомовому счетчику.
Эта же процедура была проведена всеми УК, ТСЖ Кемерова в декабре 2022 года и передана в теплосбытовое подразделение СГК.
Если оплата по системе 1/12 оказалась меньше фактического потребления тепла, то перерасчет специалисты СГК произвели со знаком «+», то есть жителям необходимо доплатить. А если больше, перерасчет со знаком «-», тогда сумма переплаты идет в счет будущих платежей за тепло.
Основные факторы, которые влияют на величину корректировки:
2022 год оказался немного теплее 2021-го — в Кемерове была затяжная теплая бесснежная осень. На один день был меньше отопительный сезон. В сумме это сказалось на снижении отпуска ресурса от теплоисточников.
Для наглядности возьмем многоквартирный дом в Кемерове и сравним годовой перерасчет за тепло в 2022 году, когда корректировка по итогам 2021 года была в плюс, и в 2023 году, когда корректировка по итогам 2022 года получилась в минус.
Наш пример — дом №10 по улице Заречная 1-ая. В нем нет нежилых помещений — только квартиры, установлен общедомовой теплосчетчик.
Год назад, в январе 2022 года жители этого дома доплатили суммарно 55 040 рублей. Потому что их дом потребил больше тепла, чем заплатил по среднемесячному показателю. Причины — морозный 2021 год, увеличенный отопительный сезон.
В январе этого года ситуация изменилась. По итогам 2022 года дом потребил тепла меньше, чем заплатил по системе 1/12. Итоговая разница объёмов тепла — 134,4 Гкал. Это 178 021,61 рублей переплаты за тепло от всех жителей дома.
СГК проводит корректировку для многоквартирного дома в целом. А отдельно по квартирам — специалисты УК. В расчёте сумм учитывается не только тариф на тепло, но и площадь конкретной квартиры, количество зарегистрированных в ней людей, наличие или отсутствие компенсации на оплату ЖКУ, которая действует для жителей в Кузбассе. Учитывается также, есть ли сверхнормативная площадь на проживающих. Жители многоквартирного дома платят также за отопление мест общего пользования — лестниц, тамбуров, чердаков и подвалов.
Если у жителей возникают вопросы по суммам начисления, ответы на них необходимо получать именно в управляющей компании. Там есть все расчеты. Также можно обратиться на горячую линию РИЦ Кемерово: 8 (3842) 31-23-17, понедельник — пятница, с 8:00 до 17:00.
В Кемерове есть жители, которые имеют прямые договоры с СГК на услуги по отоплению и горячему водоснабжению. Это порядка 33968 жилых помещений. Все начисления им проводят не управляющие компании, а специалисты СГК. Годовой перерасчет за тепло таким жителям будет также произведен — в течение 1 квартала 2023 года.
