Зачем многоквартирному дому становиться энергоэффективным?

Высокий уровень энергоэффективности дома напрямую сказывается на размере основных ежемесячных коммунальных платежей. Но ощутимую экономию жители могут почувствовать, рассчитываясь за тепло, которое является самым дорогим ресурсом. Так что же такое энергоэффективность, и для чего она нужна многоквартирному дому?

Теплоснабжение

Предыдущая статья Следующая статья

Энергоэффективность простыми словами означает рациональное использование систем отопления, водоснабжения, освещения, которые потребляют энергоресурсы и отвечают за жизнеобеспечение того или иного объекта.

Каждому жилому дому присвоен свой класс энергоэффективности, его можно всегда узнать в своей управляющей компании. Отметим сразу, что немногие управляющие компании готовы по согласованию с собственниками квартир выполнять весь перечень ремонтов в доме, которые могут в будущем повысить энергоэффективность дома. Как правило, проводятся обязательные работы без применения современных технологий, и они на классность дома не влияют.

С 2016 года Приказом Минстроя России выделено девять классов.

Маркировка класса	Наименование класса	Количество тепловой энергии, которую теряет или экономит дом
A++	Высочайший	Экономия более 60%
A+	Высочайший	Экономия от 50% до 60%
A	Очень высокий	Экономия от 40% до 50%
B	Высокий	Экономия от 30% до 40%
C	Повышенный	Экономия от 15% до 30%
D	Нормальный	Экономия до 15%
E	Пониженный	Теряет до 25%
F	Низкий	Теряет от 25% до 50%
G	Очень низкий	Теряет более 50%

Дома с самым низким уровнем энергоэффективности относятся к классу G, с лучшим — к классу А++.

Отметим, что класс энергоэффективности — величина непостоянная и зависит от разных факторов, меняющихся в течение всей жизни здания.

К классу G, как правило, относятся объекты старого жилого фонда — с высоким уровнем тепло- и энергопотерь, без общедомовых приборов учета тепла и не оснащенные современным инженерным оборудованием.

Потери энергоресурсов в новостройках просчитываются на ранних стадиях проектирования дома
Скачать

К высоким классам энергоэффективности, напротив, относятся новостройки, где потери энергоресурсов просчитываются на ранних стадиях проектирования дома. Очевидно, что зданию с очень низким классом энергоэффективности G вряд ли удастся повысить класс до А++, однако до нормального уровня довести показатели энергоэффективности вполне реально — например, установив счетчики, энергосберегающие лампы, датчики движения и обновив фасад здания.

Очень важно понять, что сами по себе общедомовые приборы учета не экономят ресурсы, а лишь фиксируют его реальное потребление. И если в доме промерзают межпанельные швы, окна и входные двери в подъездах не герметичны, трубы в подвалах ветхие и не защищены теплоизоляцией, то прибор учета учтет потери, например, тепло, но не сэкономит его.

Повышение класса энергоэффективности жилого дома находится в зоне ответственности управляющей компании (УК). Ориентируясь на Федеральный Закон №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», УК не реже двух раз в год обязана изучить все системы дома, определить проблемные участки и к маю разработать перечень мероприятий, направленных на устранение недостатков, влияющих на расход энергоресурсов дома.

Минстроем утверждено 22 вида работ, которые помогут снизить потребление энергоресурсов и повысить класс энергоэффективности здания. В этот перечень входят:

установка энергоэффективного оборудования системы холодного и горячего водоснабжения;
установка индивидуальных тепловых пунктов с системой автоматизированного погодного регулирования;
установка светодиодных ламп и светильников;
установка оборудования для автоматизированного управления освещением;
установка и своевременная поверка приборов учета электроэнергии;
установка энергоэффективного оборудования системы электроснабжения;
своевременная замена оборудования с истекшим сроком эксплуатации.

Все эти, а также другие работы управляющая компания в обязательном порядке должна согласовать с собственниками квартир и только потом приступать к реализации проектов в рамках текущего или капитального ремонта дома.

Почему энергоэффективность дома — это важно?

В первую очередь — это забота об окружающей среде и планете. Дома с высоким классом энергоэффективности наносят меньший ущерб экологии за счет грамотного расхода ресурсов.
Комфортные условия проживания. Хорошая теплоизоляция инженерных коммуникаций, окон и дверей помещений делает температуру квартиры оптимальной в любой сезон. Автоматические системы подстраивают отопление и вентиляцию для максимально комфортного микроклимата в квартире.
И, разумеется, чем выше класс энергоэффективности, тем меньше затраты жильцов на коммунальные услуги: отопление, электро- и водоснабжение. По оценкам экспертов, разница в коммунальных расходах между домами высшего и низшего класса может достигать 50%.

Бывает так, что дому еще не присвоен класс энергоэффективности или он есть, но его необходимо пересмотреть на более высокий. В этом случае управляющая компания или собственники домов должны предоставить в органы государственного жилищного надзора своего региона энергодекларацию (энергетический паспорт) с показаниями приборов учета на начало и конец года, на основании которой представители надзорного органа присвоят соответствующий класс энергоэффективности объекта.

Некоторым зданиям класс энергоэффективности не присваивается. В этот перечень входят: объекты культурного наследия, временные постройки, индивидуальное жилье, дачи, а также здания, площадь которых составляет менее 50 квадратных метров.

Новостройкам класс энергетической эффективности должен присваиваться в обязательном порядке вместе со сдачей в эксплуатацию. Через пять лет управляющая компания также может предоставить энергодекларацию в органы государственного жилищного надзора. Если показатели снизились, то жильцы дома имеют право потребовать от застройщика принять меры по устранению недочетов и повысить класс до заявленного изначально, а в случае отказа — подать в суд.