Ваш регион
В идеале подготовка жилого фонда к следующей зиме должна начинаться сраз

Трубы — чистые, задвижки — крепкие, термометры — точные. Как жилой фонд Кемерова готовится к зиме

Июль на исходе — до начала нового отопительного сезона в Кузбассе осталось полтора месяца. В августе управляющие компании и ТСЖ начинают активно готовить многоквартирные дома к включению тепла. А проверяет эту готовность техническая инспекция Сибирской генерирующей компании. Вместе с теплотехниками СГК мы побывали на одной из таких проверок — в подвале жилого дома №9/1 на улице Дружбы города Кемерова.

В идеале подготовка жилого фонда к следующей зиме должна начинаться сразу после окончания предыдущего отопительного сезона.

Еще в мае УК «АртСервис», которая обслуживает дом на улице Дружбы, 9/1, получила от СГК предписание. В нем указан перечень мероприятий по подготовке дома к отопительному сезону 2022-2023 годов. Эта процедура прописана Минэнерго. Получается, что на выполнение пунктов предписания, а их 23, у управляющей компании три летних месяца.

108 квартир дома по улице Дружбы, 9/1 получают тепло от Ново-Кемеровской ТЭЦ СГК
108 квартир дома по улице Дружбы, 9/1 получают тепло от Ново-Кемеровской ТЭЦ СГК
Скачать

Основные пункты предписания тепловой инспекции СГК:

  • изоляция теплового узла и внутридомовых труб,
  • исправность манометров и термометров,
  • промывка системы отопления дома,
  • проведение гидравлических испытаний теплого узла,
  • освещение, чистота в помещении теплового узла, надежность подвала дома — к тепловому узлу доступа посторонним быть не должно,
  • защита внутридомовой системы отопления от аварийного повышения температуры, то есть автоматика теплоузла,
  • герметизация теплового ввода в дом,
  • отсутствие задолженности дома за тепло.
По мере выполнения мероприятий УК приглашает теплового инспектора на проверку. При гидравлических испытаниях теплового узла, а также промывке системы отопления теплотехник СГК должен присутствовать лично.
Теплотехники Кемеровской теплосетевой компании СГК Светлана Клименко и Кристина Пульнова
Теплотехники Кемеровской теплосетевой компании СГК Светлана Клименко и Кристина Пульнова
Скачать

В доме на улице Дружбы 9/1 пять подъездов и столько же тепловых узлов. На этот раз — работы на узле №3.
Для таких процедур у УК «АртСервис» есть мобильный переносной компрессор
Для таких процедур у УК «АртСервис» есть мобильный переносной компрессор
Скачать

Сначала слесарь закрывает все задвижки и компрессором нагнетает давление в 10 атмосфер. В течение 10 минут давление на датчике должно «простоять», сохраниться. Это значит, что все задвижки работают исправно, с их помощью можно регулировать подачу горячей воды, контролировать систему отопления дома в экстренных ситуациях.
Десятиминутная пауза — внимание на манометры
Десятиминутная пауза — внимание на манометры
Скачать

Следующий этап — промывка системы отопления дома. Компрессором под давлением подают воду. Сначала промывают лежаки — то есть трубы, которые идут горизонтально по подвалу дома, а затем вертикальные стояки — от 1 до 9 этажа. Под этим напором из труб вымываются отложения, грязь, ржавчина, чтобы зимой проходимость горячей воды и теплоотдача труб были лучше. Объем воды для промывки — не меньше 5 кубометров, но до полного осветления.
Воду сливают в специальное канализационное углубление рядом в тепловым узлом
Воду сливают в специальное канализационное углубление рядом в тепловым узлом
Скачать

Теплотехник Светлана Клименко рассказывает, что внутреннее сечение трубы диметром 20 мм без промывки за несколько лет становится размером с иголку. Очевидно, что тепло по таким трубам подавать бесполезно.

О том, что в доме будут проводиться гидравлические испытания или промывка системы отопления, жильцов управляющая компания должна обязательно предупредить. Чтобы не было случаев, когда, например, в этом же день в какой-то квартире меняются батареи или трубы.
Выполнение или невыполнение пунктов предписаний инспектор СГК заносит в акт осмотра — последние два года бумажный акт сменился, стал электронным. Вся информация — на специальной платформе «Автоматизированное рабочее место теплового инспектора».

Программа в режиме реального времени отражает полную картину подготовки к зиме каждого дома в отдельности и отслеживает сроки успеваемости управляющих компаний. 
Тепловой узел давление держит, внутридомовые трубы промыты
Тепловой узел давление держит, внутридомовые трубы промыты
Скачать

Если что-то не выполнено, тепловой инспектор дает время на завершение или переделку до следующей проверки. Но сделано все должно быть не позднее 10 рабочих дней до начала отопительного сезона.
Тепловой узел инспекцию прошел успешно
Тепловой узел инспекцию прошел успешно
Скачать

Любой собственник многоквартирного дома может обратиться в управляющую компанию и узнать, прошел ли его дом технический осмотр тепловым инспектором перед отопительным сезоном.