Содержание общего имущества (СОИ) — такая строка есть в любой коммунальной платежке. Раньше она именовалась «общедомовые нужды» (ОДН). Давайте разберемся, что входит в эту плату, как она считается и можно ли этот платеж уменьшить.
Расходы на содержание общего имущества — на собственниках квартир и нежилых помещений, например офисов или магазинов, расположенных в доме.. В платежке они вынесена в отдельные строки.
Как рассчитывается СОИ
Расчет СОИ зависит от нескольких факторов:
установлен ли общедомовой счетчик,
установлены ли счетчики в квартирах.
То есть на вопрос: «Сколько воды, электричества или тепла дом потребил на общие нужды в этом месяце?» — ответ находят двумя способами: высчитывают объем по нормативу или по показаниям счетчиков.
Оплата СОИ со счетчиками
Если в доме установлены счетчики, то СОИ — это разница между показаниями одного коллективного счетчика и всех индивидуальных счетчиков.
Например, общедомовой счетчик зафиксировал потребление за месяц 3 000 м³ воды. Это количество воды, которое было потреблено всем домом: как жильцами в своих квартирах, так и на содержание общего имущества.
Расход воды по индивидуальным счетчикам в сумме составил 2 880 м³.
3 000 м³ – 2 880 м³ = 120 м³. Это количество воды, потребленное на обслуживание общих территорий дома: влажную уборку подъезда, летом на полив клумб, а зимой, например, на заливку катка во дворе.
Если у кого-то из собственников нет индивидуального счетчика, СОИ ему рассчитывается исходя из норматива потребления воды, тепла или электроэнергии. Он зависит от площади квартиры, числа зарегистрированных в ней людей.
Если в доме счетчики стоят не во всех квартирах, тогда СОИ считается так: суммируются показания индивидуальных счетчиков и нормативных потреблений квартир без счетчиков. Этот объем вычитают из показания общедомового счетчика. Полученная разница — объем СОИ.
Формула такая: объем СОИ разделить на общую площадь всего дома и умножить на площадь каждой квартиры. Итоговая цифра умножается на тариф, утвержденный в регионе.
Оплата СОИ без общедомового счетчика
Если в доме нет общедомового счетчика, платежи за СОИ начисляются по нормативу, утвержденному местными властями. Норматив устанавливают на 1 квадратный метр мест общего пользования: лестничных площадок, чердаков, подвалов и т. д.
Формула СОИ здесь такая: норматив умножить на площадь мест общего пользования и разделить на собственников пропорционально площади их квартир, то есть чем больше квартира, тем больше этот платеж.
Есть ли СОИ на тепло?
За отопление подъездов тоже необходимо платить, ведь это общее имущество собственников. Поэтому при расчете платежа за тепло действует такая формула: объем, зафиксированный общедомовым теплосчетчиком, делится на площадь каждой квартиры и умножается на тариф. Если общедомового теплосчетчика нет, тепло считается и распределяется по нормативам.
Расход ресурсов растет за счет тех, у кого нет счетчиков. Простой пример: в квартире нет счетчика воды — и житель платит по нормативу. Он не заинтересован в экономии и льет воду сутками. Его не волнует подтекающий бачок в туалете или не закрытый в ванной кран. Он каждый месяц будет платить фиксированную сумму. Вода, которую этот житель потратит, фактически не заплатив за нее, попадет в расходы на общедомовые нужды и ее разбросают на всех жителей дома.
Показание счетчиков снимают в разное время. Каждый житель дома снимает показания тогда, когда ему это удобно. Кто-то снял 20-го числа, кто-то — 30-го. А с общедомового прибора учета снимают данные, как правило, 23–25-го числа каждого месяца. Из-за такого временного разнобоя возникает неточность, которая вносит погрешность в учет СОИ. Кроме того, некоторые жильцы попросту не передают показания вовремя, потому что забыли, уехали в командировку или на дачу. Таким жильцам расход начисляют исходя из среднего потребления за полгода, который также будет отличаться, и не факт, что в меньшую сторону.
Протечки воды в подвалах, повреждения трубопроводов. Во время порыва труб в подвале дома часть воды «уходит в землю» до того, как авария будет локализована. Показания общедомового счетчика увеличатся, а вслед за ним увеличится и СОИ. При хронических мелких подвальных протечках, на которые никто не обращает внимание, может стабильно утекать несколько кубометров воды в месяц. Эти потери также попадают в квитанции жильцов в графу СОИ и могут составлять от 1 до 3% общей суммы этого платежа.
Как уменьшить СОИ
Следить за состоянием дома: контролировать управляющую компанию, которая обязана делать регулярные осмотры труб в подвалах.
Рационально использовать ресурсы. Например, закрывать окна и двери в подъездах, чтобы не обогревать улицу и не увеличивать СОИ на тепло.
В идеале каждая квартира должна быть оборудована индивидуальными счетчиками.
Регулярно и вовремя передавать показания счетчиков и разъяснять соседям необходимость этого.
Управляющая компания или правление ТСЖ должны хотя бы раз в год проходить по квартирам и снимать показания индивидуальных счетчиков — если необходимо, то корректировать их значения до точных.
