Зоны ответственности энергетиков и управляющих организаций в части теплоснабжения разделены четко. СГК обязаны доставить ресурс до границы с домой в хорошем качестве и следить за работой ТЭЦ и теплосетевого комплекса.
Все, что происходит за стенами многоквартирного дома, — в поле деятельности УК. Представители управляющих организаций должны подготовить дома к приему теплоносителя, следить за распределением ресурса по зданию и исправной работой системы.
Речь пойдет о минимальных требованиях к подготовке жилфонда к зиме, на которые обратит внимание комиссия при выдаче заключения о готовности системы к отопительному сезону. Среди основных:
Также УК при составлении планов по летним работам стоит обратить внимание на предписания, которые мог выдавать инспектор СИНИ ранее. Акт с предписанием мог быть составлен в прошлом отопительном сезоне при жалобе жителей на некомфортную температуру в квартире.
Например, специалист СГК выдал заключение о необходимости восстановить проектную схему внутренних систем отопления там, где металлические трубы заменены на пластиковые с уменьшением диаметра. Последние время такая рекомендация — не редкость. Полипропиленовые трубы в сочетании со стальными могут стать основной причиной снижения качестве теплоснабжения.
Оценивая качество теплоснабжения жилого дома, справедливо обращать внимание и на тепловые потери. Часть тепла здание может терять через окна в подъездах, входные двери, чердаки и так далее. По желанию собственников или в случае аварийного состояния каких-либо элементов МКД, УК в том числе в межотопительный период приводит в порядок такие «болевые точки».
В акте технического осмотра же имеется пункт «Не выполнен тепловой контур», где инспектор СГК фиксирует данные о состоянии подъездного остекления. Если принять меры по снижению тепловых потерь путем улучшения конструктива зданий, это повысит комфорт жителей в холода.
Главное, что стоит запомнить: хорошо подготовленные к зиме коммуникации не могут гарантировать стабильно теплую погоду в доме, если сам дом к зиме не готов. Внутридомовая система и тепловые сети — своего рода единое целое. Сбой в работе при подаче ресурса или же при его приеме неизбежно приведет к изменению общей картины качества теплоснабжения в худшую сторону.
Проверка готовности домов к зиме, как правило, стартовала в мае и продолжатся до сентября. Если в доме не будет выполнен минимальный перечень работ или УК не устранит выданные ранее замечания, то СГК укажет в акте технического осмотра: «выявлены замечания».
