Ваш регион
Качаем пресс — на трубах СГК каждое лето во всех городах присутствия

Для чего нужна промывка и опрессовка труб внутри жилого дома

Наступили последние числа апреля — значит, уже скоро закончится отопительный сезон. И коммунальные службы сразу начнут готовиться к новой зиме. Важная часть процедур — промывка и опрессовка внутридомовых систем. Объясняем, почему это необходимо.

Качаем пресс — на трубах

СГК каждое лето во всех городах присутствия проводит гидравлические испытания уличных теплосетей. Под повышенным давлением, в 1,25 раза выше рабочего, энергетики проверяют трубы на прочность и плотность. 

Внутридомовое оборудование может не выдержать такой нагрузки, поэтому на время проверки внешних теплосетей горячее водоснабжение внутри жилых зданий отключают. 

Инженерные сети в домах, по которым жители получают отопление и горячую воду, нуждаются точно в таких же испытаниях — их называют опрессовкой. Эту проверку проводит уже не ресурсоснабжающая организация, а обслуживающая управляющая компания или товарищество собственников жилья. Внутридомовое оборудование относится к их зоне ответственности.

При опрессовках нужное давление внутри труб обеспечивают с помощью компрессора
При опрессовках нужное давление внутри труб обеспечивают с помощью компрессора
Скачать

В назначенный для опрессовки день специалисты увеличивают давление во внутридомовых трубах. С помощью компрессорной установки они поднимают его до 6-10 кгс/см², в зависимости от материала, из которого сделаны нагревательные приборы. Температуру же воды внутри труб — наоборот, намеренно понижают, ради безопасности жильцов.

Опрессовка позволяет найти всевозможные течи и другие дефекты на коммуникациях внутри дома. Благодаря ей жилищные организации понимают, какие неисправности им нужно устранить до наступления зимы, чтобы в квартирах оставалось тепло.

Отмываем дочиста

Перед опрессовкой коммунальщики проводят другую важную процедуру — промывают инженерные сети. Её цель — удалить из трубопроводов и отопительных приборов ржавчину, окалину и другие возможные отложения, которые образуются за отопительный сезон.

В ходе промывки в сети подают смесь воды и сжатого воздуха. Нередко процедуру повторяют многократно, вплоть до того, пока вода из труб не станет полностью бесцветной.

Красноярск, 2020 год: тепловой инспектор Ксения Будко проверяет качество промывки на трубах в одном из жилых домов на проспекте Металлургов
Красноярск, 2020 год: тепловой инспектор Ксения Будко проверяет качество промывки на трубах в одном из жилых домов на проспекте Металлургов
Скачать

Такая скрупулёзность необходима для уверенности, что ничего лишнего внутри батарей и стояков нет. Посторонние образования помешали бы циркуляции тепла в инженерных сетях в отопительный период и негативно скажутся на качестве воды из кранов. Зимой 2020 года с такой проблемой столкнулись жители целого микрорайона Мостотряд в Абакане: сказалось пренебрежение жилищников своими обязанностями.

Результат некачественной промывки: грязная вода из кранов
Результат некачественной промывки: грязная вода из кранов
Скачать
О промывке и опрессовке труб специалисты УК должны предупредить жителей заранее, а также напомнить, что батареи в квартире в это время нужно оставить открытыми  — чтобы и они промылись.

За всем — внимательно следим

Промывка и опрессовка — только два пункта в длинном перечне мероприятий, которые жилищные организации должны успеть выполнить за лето. Сюда также входят ремонт узлов управления, утепление внутренних помещений, устранение плановых дефектов и многое другое. Эти процедуры, всего их более 20, могут существенно снизить теплопотери дома, а, значит, принести экономию его жителям. 

За их выполнением в межотопительный период следят тепловые инспекции СГК как ресурсоснабжающей организации. 

В крупных городах в зону ответственности одного теплового инспектора входят от 30 до 120 жилых домов.

Если необходимые мероприятия не проводить, то жители могут испытывать проблемы с отоплением и горячей водой. Например, в одних помещениях батареи будут горячими, в других — холодными. При этом параметры температуры и давления воды, которая поступает от теплоисточника через городские теплосети, могут оставаться в норме.

Что делать, если УК или ТСЖ не выполняет свои обязанности? 

В каждом городе есть орган, регулирующий работу жилищных организаций. Например, в Красноярске это служба строительного надзора и жилищного контроля (Стройнадзор). Если права потребителя нарушены, виновник получит предупреждение или административный штраф: 

  • на должностных лиц — от 500 до 1000 рублей; 
  • на юридических лиц — от 5 000 до 10 000 рублей. 
Внутридомовое оборудование — зона ответственности обслуживающих жилищных организаций
Внутридомовое оборудование — зона ответственности обслуживающих жилищных организаций
Скачать

Но штраф не всегда самое страшное наказание для жилищной организации. Недовольство собственников работой может привести к жалобам в прокуратуру, администрацию города и даже к смене способа управления.