СГК каждое лето во всех городах присутствия проводит гидравлические испытания уличных теплосетей. Под повышенным давлением, в 1,25 раза выше рабочего, энергетики проверяют трубы на прочность и плотность.
Инженерные сети в домах, по которым жители получают отопление и горячую воду, нуждаются точно в таких же испытаниях — их называют опрессовкой. Эту проверку проводит уже не ресурсоснабжающая организация, а обслуживающая управляющая компания или товарищество собственников жилья. Внутридомовое оборудование относится к их зоне ответственности.
В назначенный для опрессовки день специалисты увеличивают давление во внутридомовых трубах. С помощью компрессорной установки они поднимают его до 6-10 кгс/см², в зависимости от материала, из которого сделаны нагревательные приборы. Температуру же воды внутри труб — наоборот, намеренно понижают, ради безопасности жильцов.
Опрессовка позволяет найти всевозможные течи и другие дефекты на коммуникациях внутри дома. Благодаря ей жилищные организации понимают, какие неисправности им нужно устранить до наступления зимы, чтобы в квартирах оставалось тепло.
Перед опрессовкой коммунальщики проводят другую важную процедуру — промывают инженерные сети. Её цель — удалить из трубопроводов и отопительных приборов ржавчину, окалину и другие возможные отложения, которые образуются за отопительный сезон.
В ходе промывки в сети подают смесь воды и сжатого воздуха. Нередко процедуру повторяют многократно, вплоть до того, пока вода из труб не станет полностью бесцветной.
Такая скрупулёзность необходима для уверенности, что ничего лишнего внутри батарей и стояков нет. Посторонние образования помешали бы циркуляции тепла в инженерных сетях в отопительный период и негативно скажутся на качестве воды из кранов. Зимой 2020 года с такой проблемой столкнулись жители целого микрорайона Мостотряд в Абакане: сказалось пренебрежение жилищников своими обязанностями.
Промывка и опрессовка — только два пункта в длинном перечне мероприятий, которые жилищные организации должны успеть выполнить за лето. Сюда также входят ремонт узлов управления, утепление внутренних помещений, устранение плановых дефектов и многое другое. Эти процедуры, всего их более 20, могут существенно снизить теплопотери дома, а, значит, принести экономию его жителям.
За их выполнением в межотопительный период следят тепловые инспекции СГК как ресурсоснабжающей организации.
Если необходимые мероприятия не проводить, то жители могут испытывать проблемы с отоплением и горячей водой. Например, в одних помещениях батареи будут горячими, в других — холодными. При этом параметры температуры и давления воды, которая поступает от теплоисточника через городские теплосети, могут оставаться в норме.
В каждом городе есть орган, регулирующий работу жилищных организаций. Например, в Красноярске это служба строительного надзора и жилищного контроля (Стройнадзор). Если права потребителя нарушены, виновник получит предупреждение или административный штраф:
Но штраф не всегда самое страшное наказание для жилищной организации. Недовольство собственников работой может привести к жалобам в прокуратуру, администрацию города и даже к смене способа управления.
