Чтобы дом был признан готовым к зиме, управляющая компания или ТСЖ должны выполнить целый ряд работ, включая ремонт и регулировку инженерных сетей отопления и водоснабжения, техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, а также восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов, испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления.
В 2022 году наиболее частые замечания со стороны тепловых инспекторов СГК в адрес управляющих организаций Новокузнецка относятся к нарушениям в эксплуатации инженерного оборудования. Например, в доме не выполнена герметизация теплового ввода, или оборудование тепловых узлов соединено с канализацией.
«По состоянию на середину июля 2022 года, паспорта готовности к отопительному периоду в контуре Кузнецкой ТЭЦ получили 11% многоквартирных домов. В прошлом году показатели оперативности подготовительных мероприятий к зиме, по нашим оценкам, были выше. Всё больше организаций, обслуживающих жилфонд, откладывают необходимую подготовку, а это неверный ход действий. Тем не менее, если в ближайшие недели специалисты управляющих компаний приложат максимум усилий по работам на внутридомовых сетях и в индивидуальных тепловых пунктах, до 1 сентября, а это крайний срок по устранению замечаний и подтверждению готовности к зиме, к отопительному периоду жилфонд подойдет уверенно».
А реже всего этим летом нарекания со стороны тепловой инспекции вызывают качество промывки внутридомовых систем и оснащение индивидуальных тепловых пунктов визуальными материалами со схемами работы оборудования: стрелками-указателями движения теплоносителя и открытия/закрытия запорной арматуры.
О распространенных нарушениях со стороны организаций, обслуживающих жилфонд, мы рассказывали в материале «5 ошибок управляющей компании при подготовке жилья к зиме».
Рейтинг управляющих компаний Новокузнецка по качеству и оперативности подготовки к отопительному сезону, по версии СГК, на 15 июля 2022 года:
1. «С-Порт» — в Центральном районе.
2. Куйбышевская инженерная компания — в Куйбышевском районе.
3. «Любимый город» — в Кузнецком и Центральном районах.
Контролировать работу управляющих компаний — задача местных властей и ресурсоснабжающих организаций, но и жители могут запросить в своих УК или ТСЖ информацию о подготовке к зиме и узнать прошел ли дом технический осмотр со стороны тепловой инспекции СГК и с каким результатом.
В контуре Кузнецкой ТЭЦ СГК контролирует подготовку к отопительному периоду 1686 объектов, включая многоквартирные дома, образовательные и медицинские учреждения.
