Больше половины домов Барнаула еще не готовы к отопительному сезону

Летом управляющие компании (УК) не отдыхают, по крайней мере, не должны. Пока энергетики занимаются подготовкой к отопительному сезону тепловых сетей и станций, представители УК готовят дома. Они должны осмотреть внутридомовое оборудование: обратить внимание на изоляцию всех труб горячего водоснабжения и теплоснабжения в доме, проверить клапаны, регуляторы давления внутридомового оборудования (если они установлены), запорную арматуру, краны и все контрольно-измерительные приборы.Также утеплить всё, что влияет на температуру в квартирах, и провести ремонт там, где это необходимо. К началу осени представители СГК должны вынести свой вердикт: готов дом к отопительному периоду или нет.

Что проверяют?

Специалисты Сибирской генерирующей компании проверяют техническое состояние дома. Внимание обращают на установку сужающих устройств в системе отопления, которые являются важным звеном в процессе теплоснабжения. Установка сужающих устройств влияет на гидравлические режимы в тепловых сетях. Если не ставить их в концевых домах, то пропадет перепад теплоносителя. Тогда дома просто не будут прогреваться. Также смотрят, насколько хорошо выполнена промывка и опрессовка систем отопления внутри дома. Без проверки труб на плотность и прочность не обойтись. Если этого не сделать летом, есть вероятность, что порывы могут произойти, когда в системе отопления будет теплоноситель высокой температуры. Учитывая, что это внутридомовое оборудование, для жителей квартиры — особый риск.

Важно и наличие изоляции на трубопроводах, предохранительных клапанов и герметизации вводов тепловых сетей. Если все перечисленные элементы УК и собственники успеют подготовить должным образом — претензий к дому по технической части не будет.

Какие проблемы?

Осмотр домов иногда показывает, что внутридомовое оборудование совершенно не готово к приёму теплоносителя. Основные причины: отсутствие изоляции на трубопроводах, плохо промытые системы отопления или отсутствие опрессовки систем отопления. Чаще всего такая ситуация наблюдается в домах частного сектора и многоквартирных домах с непосредственной формой управления. Они из года в год оказываются в числе тех, кто не готовит свои дома к зиме.

Найти проблему — полдела, главное — успеть её устранить. Все замечания, выявленные в ходе осмотра, фиксируются в акте. Управляющим организациям и собственникам даётся время на их исправление. В такие проблемные дома специалист СГК приходят на повторные проверки.

Проверили. Что дальше?

Проверки домов Барнаула накануне осенне-зимнего периода 2019-2020 года продлятся до 15 сентября. Итог всех осмотров — выдача жилому объекту паспорта. Решение о выдаче принимает комиссия, в состав которой входят представители администрации города и ресурсоснабжающей организации. При этом фактом, влияющим на вердикт комиссии, является не только техническое состояния дома, но и наличие задолженности за тепло и горячую воду.

Если дома не будут готовы к отопительному сезону, в первую очередь это отразится на качестве теплоснабжения. По данным на 17 июля текущего года, в Барнауле только 34% многоквартирных домой успешно прошли проверку. У остальные до сентября ещё есть время, чтобы провести работу над ошибками.

В прошлом году комиссия выдала паспорта 75% многоквартирных домов. Недобросовестно подготовленные дома тепло, конечно, тоже получили, но вместе с ним и штрафы, установленные государственной жилищной инспекцией за плохую подготовку.