Лимонная кислота и 10 атмосфер: как промывают систему отопления жилого дома

В идеале подготовка жилого фонда к следующей зиме должна начинаться сразу после окончания предыдущего отопительного сезона. И в УК «Премьер», которая управляет пятью домами на проспекте Притомском, происходит именно так.

Перечень мероприятий по подготовке дома к отопительному сезону 2026-2027 известен — в нем 23 пункта.

Основные мероприятия:
• изоляция теплового узла и внутридомовых труб;
• исправность манометров и термометров;
• промывка системы отопления дома;
• проведение гидравлических испытаний теплого узла;
• освещение;
• чистота в помещении теплового узла;
• надежность подвала дома — к тепловому узлу доступа посторонним быть не должно;
• защита внутридомовой системы отопления от аварийного повышения температуры, то есть автоматика теплоузла;
• герметизация теплового ввода в дом;
• отсутствие задолженности дома за тепло.

По мере выполнения мероприятий УК приглашает техника-теплотехника Кемеровской теплосетевой компании СГК на проверку и внесение их в установленную форму акта.

Сергей Аничкин, инженер-теплотехник УК «Премьер», как раз проводит промывку системы отопления дома 25/2 на проспекте Притомском.

Промывка одноподъездного 16-этажного дома длится целые сутки. В горизонтальные и вертикальные разводки труб внутри дома компрессором нагнетают поочередно воду и воздух. Чтобы отложения, грязь и ржавчина вымывались лучше, в воду добавляют лимонную кислоту.

«При промывке в трубах может шуметь вода, появляются дополнительные звуки. Потому для жильцов мы обязательно размещаем объявление, чтобы люди не беспокоились и знали, что у нас все планово и под контролем», — рассказывает Сергей Аничкин.

Кроме промывки проводится еще и опрессовка теплового узла. Для этого закрываются все задвижки и компрессором нагнетается давление силой 10 атмосфер.

В течение 10 минут это давление на датчике должно «простоять», сохраниться. Это значит, что все задвижки работают исправно, с их помощью можно регулировать подачу горячей воды, контролировать систему отопления дома в экстренных ситуациях. Сергей Аничкин рассказал, что при первой опрессовке в этом доме, например, одна задвижка дала течь — поменяли.

Пять домов УК «Премьер» на проспекте Притомском имею закрытую систему теплоснабжения. То есть горячая вода в систему отопления подается из трубопроводов тепловых сетей, а в краны — с теплообменника, где холодная вода нагревается теплоносителем из теплосети.

В таких домах летом обязательно промывают теплообменники. «Мы его разбираем, вынимаем пластины и буквально замачиваем их в растворе с той же лимонной кислотой, — поясняет Сергей Аничкин. — Это помогает сохранять КПД теплообменника».

Еще одно важное мероприятие — проверка герметичности теплового ввода в дом. То есть тепловой узел и в целом подвал дома должны быть надежно изолированы от уличных трубопроводов — по стене дома. Это необходимо, чтобы в случае дефекта на тепловых сетях вода по лоткам не протекла в дом.

Есть и более мелкие детали, которые проверяет тепловой инспекторов. Например, в тепловом узле есть термометры, которые замеряют температуру воды в прямом и обратном трубопроводах. В защитную гильзу (карман), куда вставляется термометр, заливают масло. Тепло от металлической трубы передается через стенку гильзы в масло, а затем — на термометр. Это гарантирует, что учет тепла будет точным. Поэтому тепловой инспектор обязательно проверяет, есть ли масло в защитных гильзах.

Тепловой инспектор также смотрит, чтобы на тепловом узле был весь набор информационных табличек, в том числе указателей направления воды. Казалось бы мелочь, а это тоже важно! Указатели направления движения воды помогают сантехникам быстро и безошибочно понять схему теплового узла. Это предотвращает аварии, ускоряет ремонт и упрощает управление теплом в доме.

По мере выполнения мероприятий тепловой инспектор КТСК заполняет специальный акт осмотра. Если что-то не выполнено, дается время на завершение или переделку — до следующей проверки. Но сделано все должно быть не позднее 10 рабочих дней до начала отопительного сезона.