Война окончена: УК проворовалась. Рассказываем, как это было?

Управляющая компания – палочка – выручалочка для жителей городов. Вместо того, чтобы стоять в очередях, по графику выходить подметать двор и регулировать работу узла подачи тепла, люди работают, отдыхают, и о том, как вокруг них появляются коммунальные блага, не беспокоятся. Идеально. Правда, такая схема работает далеко не всегда. Бывает так, что жители многоквартирного дома в большинстве своем исправно платят за услуги управляющей компании, а вот что на эти средства делается, и вообще, делается ли что-либо, мало не знает. А если к этому блюду добавить двойную порцию неизвестности? Например, дом находится в лицензии одного предприятия, а обслуживает его другое. Тогда кому платить? И на десерт – огромный шарик мороженого, точнее, долгов, который за последние 6 лет разросся до такого размера, что стал совсем неподъемной ношей. Примерно такая ситуация сложилась в Абакане с одной из управляющих компаний. Мы расскажем о том, как началась многолетняя коммунальная война, и как нам удалось ее выиграть.

С чего всё началось?

Шесть лет назад на одном семейном совете решено создать управляющую компанию, чтобы средствами жильцов пользоваться рационально, и ремонт делать, и двор благоустраивать, и в итоге чтобы все жили в чистоте и порядке. Дом выбрали хороший, большой, на 178 квартир, по адресу Торосова 17. Вполне благополучный, с платежной дисциплиной проблем нет, поэтому все планы и идеи получится реализовать. Так презентовали свою ООО УК «Преображенское» новоиспеченные директор и бухгалтер, показали лицензию на право работы. И люди доверили управление всем общим имуществом, ожидая, что через год-два дом станет образцово-показательным.

А между тем руководство новой УК исправно собирало деньги за уборку подъездов и текущий ремонт, очистку от снега и подготовку дома к осенне-зимнему периоду. Правда, за первые 2 года ничего из этого жители дома своими глазами так и не увидели. Когда у горожан возникали вопросы – за что же мы платим, в управляющей компании начинали вдохновенно перечислять – покрасили урны, около второго подъезда установили скамейку, оформили 4 клумбы, работаем, не покладая рук.

Красота, конечно, страшная сила. Но то, что творилось с инженерной системой дома, оставалось тайной. Несколько раз начало отопительного сезона едва не срывалось. Притом, промывка и опрессовка системы отопления, проведение поверки общедомовых счетчиков – одна из важнейших задач любой УК. Мало того, что сами «специалисты» ООО УК «Преображенское» не беспокоили себя необходимостью проверять инженерные коммуникации, но и инспекторов не пускали. Чтобы провести проверку готовности дома к зиме, специальной комиссии, а это тепловая инспекция Сибирской генерирующей компании и представители столичной администрации, приходилось вызывать участкового и только так исследовать состояние узла управления. Ни ремонта, ни текущего обслуживания не было, заключили специалисты, все коммуникации уже спустя 3 года руководства компанией «Преображенское» пришли в плачевное состояние.

Все уже и хуже...

А еще спустя какое-то время выяснилось, что деньги, которые собственники отдавали за коммунальные услуги, до ресурсоснабжающих предприятий так ни разу не дошли. И за первые 2 года работы у компании появился миллионный долг. Но ведь люди платили исправно, потому руководить таким благополучным и «выгодным» домом директор и бухгалтер УК «Преображенское» планировали и дальше, только нужно было сменить вывеску. Почему бы не «Сотрудничество»? Очень хорошее название, да и сотрудничать не обязательно, до этого же работали как-то. На том и решили, организацию переименовали, а режим работы оставили прежним. Людям пообещали – вот-вот наступят перемены.

Только изменений никаких не было. Как ходила бухгалтер по квартирам раз в месяц, собирая дань в шапку и выдавая, взамен коммунальным платежам, корешки квитанций, так и продолжала. Как оседали деньги на дне той самой шапки, так и оставались они там же. А тем временем долг рос, как и недовольство жильцов. И ведь продолжали собственники доверять гражданкам, которые в периоды возмущений начинали интенсивно создавать видимость бурной деятельности, а в затишье их было не найти.

Кульминация проблемы

Пытались найти какой-то компромисс и ресурсоснабжающие предприятия, ведь с долгом можно рассчитаться частями, договориться о каких-то условиях. Главное – идти на контакт. Но решить проблему так и не удалось. Теплосбытовое подразделение Сибирской генерирующей компании инициировало уголовное дело в отношении начальства управляющей организации. Вопрос рассмотрен в Абаканском городском суде, вынесен обвинительный приговор, каждой ответчице по 2 года лишения свободы условно и возмещение ущерба, арестовано имущество. Причем личное, потому как ничего, кроме минимального уставного капитала, у ООО не было. Ответчицы попытались обжаловать решение, но Верховный суд Хакасии оставил все без изменений.

Коммунальная война, которая длилась несколько лет, завершилась. Пришло время разбирать завалы и выбираться из долговой ямы. В октябре этого года на Торосова 17 образована инициативная группа жильцов, которые решили сами навести порядок, раз уж на управляющие компании полагаться нельзя. Тем более, какой из них по закону можно верить – определиться еще сложнее. С ноября 2015 года и по октябрь 2018-го дом числился в лицензии УК «Жилсервис», параллельно «работала» здесь и УК «Сотрудничество». Включить дом в свой реестр вторая фирма просто не могла технически, так как не было главного основания – протокола общего собрания собственников. А жильцам счета выставляли обе организации. Поэтому и платили люди кто куда.Что же до накопленных за последние годы долгов, то с этим вопросом сейчас разбирается УК «Жилсервис». Потребители, которые оплачивали услугу официально, имеют на руках подтверждающие документы, могут не волноваться – нужно провести сверку, за период вплоть до октября этого года включительно. Остальным придется доказывать, что плата вносилась.

Счастье не за горами

А с 1 ноября изменится все. Работать с домом начнет другое предприятие, «Абаканская управляющая компания», причем, с этого момента дом переведут на систему прямых договоров. Оплачивать ресурс потребители будут «из рук в руки», без лишних посредников. А значит, вероятность того, что оплата за тепло, горячую воду или другие ресурсы попадет в шапку, а потом в карман предприимчивых гражданок, будет минимальна.Так или иначе, многолетний спор решен. Два года условно и арест имущества – наказание для фигурантов дела. Все то, что осталось в карманах руководителей управляющей компании «Преображенское», которые, к слову, ближайшие родственники, нужно вернуть. К вопросу подключаются судебные приставы.

Эта многолетняя история, полная доверия горожан и разочарования, и ее окончание, когда руководителей не только уличили в нечестности, но и наказали, на самом деле большой шаг в практике. Если раньше подобные предприятия могли быстро отреагировать, признать себя банкротами, и уйти от ответа, и на том вопрос закрывался, то сейчас руководители несут личную ответственность за все деяния. Сибирская генерирующая компания отстояла свои права и доказала – бороться за правое дело нужно до конца. Тем более, что на кону самое важное – доверие людей.