С 1 сентября прошлого года, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 92 от 03.02.2022 года, установлен порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества для многоквартирного дома. То есть, сверхнормативные платежи возложены на собственников, а не на управляющую компанию, как это было ранее.
Суть постановления № 92 — переход на фактическую оплату по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ). При условии, конечно, что он установлен и действует.
Сумма начислений за общедомовые нужды распределяется пропорционально площади и не зависит от количества прописанных. Все расходы собственники несут пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения. При этом учитываются следующие ресурсы: холодная и горячая вода, водоотведение и электроэнергия.
Важно, что отдельного тарифа законом на ОДН не предусмотрено, так как это объем потребления определенной коммунальной услуги.
Почему имеет значение форма управления домом. В квитанции по непосредственной форме управления начисление ОДН выделено отдельной строкой. В этом случае расчет производится в зависимости от наличия ОДПУ: то есть, жители оплачивают общедомовые нужды либо по нормативу, либо по фактическому потреблению, зафиксированном прибором учета.
В квитанции по управляющим организациям ОДН может входить в содержание либо выделяться отдельной строкой, в зависимости от решения собственников и УК. При этом начисление также производится в зависимости от наличия ОДПУ: по нормативу или факту потребления.
Например, для многоквартирного дома норматив горячей воды на ОДН составляет 80 куб. метров в месяц, а на самом деле многоэтажка расходует ежемесячно на мытье лестниц в подъездах 200 кубометров. Собственники жилья платили только за 80 куб. метров, а за оставшиеся 120 куб. метров до сентября 2022 года доплачивал поставщик коммунальных ресурсов. Чтобы устранить столь явный дисбаланс, правительство и внесло соответствующие коррективы в законодательство.
Однако это не означает, что плата за ОДН у всех жильцов домов с непосредственной формой управления вырастает автоматически. Все зависит от масштабов потребления. Начисление платы за горячую воду на общедомовые нужды в домах с непосредственной формой управления и наличием ОДПУ производится по следующей формуле.
Чтобы суммы за ОДН не вызывали неприятных переживаний, Сибирская генерирующая компания советует всем жителям, независимо от формы управления домом, контролировать работу организации, которая проводит снятие показаний ОДПУ.
Запрашивать и анализировать получаемые отчеты входит в обязанности старшего дома.
Также желательно провести общее собрание жильцов дома, на котором определить перечень энергосберегающих мероприятий, согласно ФЗ-261 «Об энергосбережении». Кроме того, по возможности нужно отслеживать и сообщать контролирующим органам о так называемых «резиновых» квартирах, где нередко отсутствуют счетчики горячей и холодной воды, а количество проживающих граждан превышает количество зарегистрированных. А при наличии управляющей компании — обязать ее решением собрания жильцов дома заключить договор на приобретение коммунального ресурса для содержания общего имущества с ресурсоснабжающей организацией.
